潘石屹谈长租公寓：租金涨得再高还是不赚钱

最近，租金上涨一事闹得全国上下议论纷纷。潘石屹谈长租公寓时表示，这个是亏钱买卖，就算租金翻一番还是不赚钱的，不建议创业者进入这个行业去烧钱。

19日，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹和比亚迪公司董事局主席王传福相聚深圳潘谈会。在会上潘石屹表示：“对长租公寓的建议，在现有的情况下我不建议你去做，原因很简单，就是你一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。这就是我对你的建议，我们做了20多年房地产，反复算这个帐，生意一定要能算得过来帐才可以做。”

另外，潘石屹也给出了对最近北京房租上涨事件的看法：“最近在北京发生了一件事情，就是公寓的租金价格在涨，政府很紧张，对此提出了批评，已经批评了一段时间，本来我应该到微博上写上一句话，可是我没有写。不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。所以我觉得做这个生意的过程中，一定要有一个指引，不能偏离这个指引，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。”

数据显示，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛，北京7月份房租同比上涨3.1%，东城区和顺义区房租环比涨幅更分别达到10.5%和10.7%，部分小区甚至涨幅超过30%。

对此，有业内人士称，是自如、蛋壳等资本推高了资金。但也有观点认为，资本只是直接助推，房租上涨更深层次的原因是供需失衡。