商业贷款买房条件 流程是什么需要准备哪些资料?

现如今,很少人能全款买房,绝大多数工薪家庭都会选择商业贷款买房,对于商业贷款的一些条件,很多人还是有点模糊。那么,商业贷款买房的条件是什么?流程有哪些?商业贷款买房需要准备哪些资料?下面一起来了解一下。

一、什么是商业贷款?

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。

商业贷款买房最新条件和流程
商业贷款买房最新条件和流程

购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款(首付款不同城市规定不同),余款可以办理贷款,以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息

二、申请商业贷款的条件有哪些?

①年龄在18—65岁的自然人。②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行,一般以首套房首付30%的比例来计算)。

③有稳定工作,能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。④信用良好,逾期次数连续三次累计六次,银行拒贷。

三、商业贷款所需的材料

因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处,所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处,交给负责此工作的工作人员。所需材料如下:

①贷款行银行卡;②银行流水(一般提供贷款前半年流水);③买方及其配偶身份证、户口簿;④结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;⑤收入证明(必须开够月供两倍。有负债的算上负债);⑥单位营业执照副本复印件;⑦户口本变更配偶死亡(买方丧偶)。

四、商业贷款的流程有哪些?

①递交贷款材料:一般情况下,从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款,将所需材料交给银行工作人员。②贷款资质审核:银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。(具体见上面商业贷款的条件)

③签订贷款合同:银行接收材料后会对其进行审核,商贷一般7-10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。审核通过后,会签订正式的贷款合同。④发放贷款:银行走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申请人需要每月向银行偿还贷款。(如果是期房,银行会在期房封顶后发放贷款)

以上这些内容就是申请商业贷款买房的条件、流程和需要准备的资料,希望对大家有所帮助。其实,总的来说商业贷款的流程还是比较简单的,除了要准备一些资料,其他的都可以交给开发商帮你办理。