安徽碧桂园售楼部倒塌 归根到底是九千亿外债压身造成

碧桂园一直以来都是住宅的高端品牌,以性价比超高注明,前几年碧桂园十分火很多人为了买碧桂园的房子争破头,但是最近一段时间碧桂园却发生了令人悲痛的事情。根据最新报道称安徽碧桂园售楼部倒塌,消息出来之后引来了很多网友的围观,这次事件死了好几个无辜的人。

碧桂园再现倒塌事件
碧桂园再现倒塌事件

在悲痛之余反观今年房地产行业形势,2018年可以说是行业的多事之秋。中弘老板跑路,泰禾大幅裁员,成都大规模集体维权事件,碧桂园安全事故,说到底,都是钱闹的。

事情要追溯至2015年下半年。2015年下半年至2016年那会楼市的“疯狂”想必大家都还历历在目,所有人都对房子红了眼,“买到就是赚到”再次被历史印证!于投资者来说是购房,于房企来说就是买地,借着政策红利,房企大肆“积草囤粮”,为抢占市场先机四处举债肆意扩张。

但是出来混总是要还的。从今年下半年开始的两年内,房企将面临高达数千亿的债务偿还压力。而据有关统计,2015-2017年,在全国房企肆意扩张下,全国高价地王数百宗,地价总值超过8000亿,从目前入市销售来看,已售项目销售额合计不到400亿,回款率不足5%。

面对即将到来的还债高峰期,放在房企面前的只有两条路,一条是借钱还债、一条是卖房还债。借钱,信贷收紧,连海外融资也不管用了;卖房,拿地成本高,备案价格过高通不过。

顶不住压力的已经跑路了,剩下的还在夹缝中“寻求生机”。在商言商,开发商选择在地方投资显然不是来做慈善的,赔本赚吆喝这种生意是不可能的,永远不可能赔本的。

7月25日,成都曝出房管局大厦聚集了上千名群众,再次爆发大规模精装维权事件。上千名购房者,来自成都50多个楼盘的业主们(包括中海、融创、万科、绿地等知名开发商),齐聚在房管局门口,要求当局主持公道。

在成都低价地越来越少,和房价备案限死的情况下,开发商想到了通过变相增加精装费用(就是我们所说的现房销售)获得利润补偿入市。操作手法很简单,通过以精装房的名义增加楼盘均价,可以名正言顺增加3000-5000元/㎡。而实际上装修就是开发商的套利工具,成本投入完全掌握在自己手中,为了提高利润,大多都是精装标准下的劣质简装,从而引发了业主维权。

接下来,就是我们今天的主角碧桂园了。憋开安全事故不说,不得不承认碧桂园在业内的实力。2013那会,当时业内还是以万科马首是瞻,碧桂园手中仅仅只有7200万㎡的土地。

然而近几年,碧桂园进入狂飙时代:2016年销售规模突破3000亿,2017年突破5500亿,坐稳房企第一宝座,2018年将达到8000亿。然而,碧桂园狂飙突进的背后是对“高周转”的苛刻要求。

其实,“高周转”这个概念不是碧桂园独有的,也不是由碧桂园第一个提出的。早在15年前,当时还是万科董事长的王石就提出了“5986”的高周转模式,即拿地5个月动工,9个月销售,第一个月售出8成,产品必须6成是住宅。但是在当时房地产业“闭着眼睛数钱”的大好形势下,当时行业内没有意识到这个问题。

然而当碧桂园面临9000亿债务压顶,资产负债率接近90%,高额负债下“快”已是不得已的选择,房企最重要的就是现金流。碧桂园的“高周转”也是要尽快回笼资金,提高资金周转率。拿地4个月开盘,5个月资金回笼,6个月资金回正,碧桂园的速度之快已让业内重新定义“高周转”,但在碧桂园眼里这还不够。

今年4月,碧桂园一周之内连续下发三份文件,要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。公司要求抢进度、“不能拖”,设计图纸“通宵做”,“一切为高周转让路”。碧桂园董事局主席杨国强要求再提速,将从土地摘牌到开盘平均5.2个月的速度提升到5个月以内,部分项目甚至要在3个月以内。

可是再快总得有个限度,水泥凝固需要5-8小时,而为了工程进度4小时就开始动工下一层,能不出事故吗?从拿地办证到出图、报审,报批、报建,开挖、打桩到建设,一般正常周期在8-10个月,而碧桂园在“高周转下”从拿地到开盘4个月,怎能不让人细思恐极。

7月23日的国常会召开,定调下半年财政政策要更加积极、货币政策要松紧适度,为经济持续健康发展保驾护航。这个消息一发布,网上各种声音都有……不论我们多么期待楼市是时候“熄火”了,然而站在全国高度,稳住国民经济是当务之急。从宏观上说下半年贸易战的影响大概率将导致出口下降,在消费独木难支的情况下,政府出台政策托底经济也无可厚非。

毕竟相比房价的涨跌来说,在当前的大环境中,维持经济增速,保障社会稳定显得更为重要。从微观上说,房企如何过渡“还债之年”关系着每一位购房者的切身利益。因为谁也不敢赌自己会不会是下一个开发商的垫背者。

现如今楼价高涨,一线城市这几年的房价高出天际,碧桂园成为了很多楼盘的一股清流,但是便宜的背后却有着这么严重的后果。碧桂园如果不解决这一系列的问题的话,未来的发展将会越来越难!