房价设置涨停板 类似股市的举措能抑制炒房吗？

炒股的朋友都知道，A股有涨停板，幅度为10%。近日，福建宁德市的房价也设置涨停板，每年涨幅不得超过6%，对于宁德给房价设置涨停板这种做法，你怎么看？

7月10日福建宁德市出台了《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》，对楼市进行精准调控，规定新房每年涨幅控制在6%以内，今年下半年涨幅控制在3%以内。

意见明确，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。

调控总共划分4个片区，其中，一类片区今年调控目标价最高，为11000元/平；四类片区今年调控目标价最低，为7500元/平。

实际上给新房价格设置“涨停板”并非宁德首创，早在2016年4月南京当地官方就宣布，南京将加强房地产市场引导，主城六区、江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

诸葛找房首席分析师陈雷表示，随着市场的不断火热，宁德楼市去化速度极快，购买需求不断上涨，但供应量持续跟不上，供不应求下导致市场价格快速上涨，为了遏制房价，稳定市场打击炒房行为，宁德市政府出台调控政策。从调控政策细节来看，以保护刚需为主，遏制需求，通过遏制需求来保证供需平衡，以保证达到稳定市场的目的，宁德本身市场并不是很大，限购政策出台后，能在短期内使得市场的需求得到有效遏制，在未来一段时间将会很快进入发展平稳期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，宁德此次出台限购政策，信号意义在于，三四线城市有比较明显的市场过热现象，所以政策调控收紧会出现。有分析人士认为，这种方式有待商榷。

“对房价涨幅设限，其实是不少地方政府在调控过程中都会采用的手段，但直接以具体比例的方式来明确却较为鲜见。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，此类做法一方面可以控制市场对房价的合理预期，即不仅会影响商品房上市价格，对于土地价格也会产生间接影响。如文件规定新出让土地采取“限房价＋竞地价”方式出让，土地出让合同都必须明确商品住房销售均价，销售过程中均价不得调整；另一方面，也可以弱化住宅的投资属性，减少市场对住宅房源的投资需求。

诚然，限售、限购方式见多了，但直接给出房价涨幅的政策的确罕见，可见政府调控的信号有多强烈。但这种一刀切的方式是否会造成开发商提高开盘价？能否真正起到稳定房价的作用？有观点认为，这种举措值得商榷。