长沙二手房限售 长沙楼市最新动态2018

自今年以来，相关部门不停地出台政策控制房价暴涨，以及限售限购等措施。长沙二手房限售引起热议，长沙限购限售政策全面升级，首套房取证满4年方可买第2套房，所以这样做有效封堵炒作空间实现市场良性发展。

长沙二手房限售，想要买房就要看限购限售等政策，二手房4至5年限售，所以想要买房的人则看清楚政策的内容。

长沙限购限售政策全面升级，本市户籍家庭首套房取证满4年方可买第2套;父母投靠子女不满2年不得购房。

为保障刚性购房需求，遏制投机炒房，维护房地产市场秩序，长沙市人民政府办公厅6月25日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》，长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。该《通知》自6月26日起施行。

潇湘晨报长沙讯6月25日下午，由长沙市委宣传部主办、长沙市住建委承办的2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通报会在长沙人民会堂举行。通报会上，长沙市住建委党委书记、主任王伟胜通报了当前长沙房地产调控工作相关情况，并宣读长沙市人民政府办公厅当日印发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》从限购、限售、限户、金融、税收等方面提出一揽子解决办法，通过多措并举，形成政策叠加，促进房地产市场平稳健康发展。

长沙要求加强源头管控，切实稳定市场预期；坚持问题导向，多措并举加强调控。

保障刚性需求，防止落户炒房。针对目前存在的通过宽松落户、制造机会落户甚至造假落户来购房炒房的途径和行为，《通知》将购房条件与落户条件适度分离，形成阶梯状的住房需求，缓解需求过于集中带来的投机炒作压力。《通知》规定，本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

关注重点动向，堵塞炒房漏洞。针对媒体曝料的85岁老人和12岁小孩购房的现象，以及存在的企业购房和部分家庭通过离异来获得购房资格等问题，《通知》规定，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

适当提高门槛，保障有序落户。《通知》要求加强市外迁入人员户籍管理，严格户口迁入政策和落户条件，实行“一房一户”，租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税(或社会保险)。严把审批关，从严查处户口迁移中的违法违规行为。

此外长沙还调整了相关政策，增加交易成本。实行差别化的住房公积金贷款政策，即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。加大对房地产开发企业的税务稽查力度，严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策，适当提高存量房交易个人所得税核定征收率，具体内容由税务部门另行通知。