美联储预期加息25基点 美国抵押贷款利率已明显攀升

美联储于北京时间14日凌晨一如预期宣布加息25基点。Zillow高级经济学家AaronTerrazas对此分析认为，综观美国当今经济形势，失业率接近历史低点，工资增长稳定，通货膨胀维持在理想水平，因此美联储提高短期利率的决定符合市场普遍预期。

他表示，有人担忧近期的财政和贸易政策会使美国经济放缓，为美联储明年将会采取的行动带来更多不确定性。长期贷款包括抵押贷款的利率，确实有时会随美联储加息而波动，但很多贷款方已在报价中考虑到了这些变动。

2018年，购房者已经发现，与几年前的低谷相比，抵押贷款利率骤然攀升。大多数买家目前能够较大程度地承受由上涨利率带来的每月的成本，但在某个时刻，高房价和高利率将会开始限制一些购房者的消费能力。

他还认为，买房还是租房的决定往往不仅仅受到经济方面的考量因素所影响，同时抵押贷款利率的大幅变动也会影响购房者的购房预算。不断下降的支付能力可能会使得购房者降低他们总体置业预算，也会使市场对早已受到追捧的低价房的需求与其价格上升。在房价最贵的市场，例如加利福尼亚，当地的房价最容易受到上述因素的影响。