天津房地产火爆 开发商趁机出货成共识

近日发布的人才引进新政，一下子让天津房地产火爆起来了。购房者剧增，楼盘成交量也随之大增。目前，当地的开发商并不着急着涨价，他们不约而同趁机销售跑量，毕竟落户新政未来可能会趋严。

在楼市版图里，津门从来算不上是热点。但上周天津发布的“海河计划”，让这一切发生了改变。最低限制为全日制高校本科毕业生不超过40周岁就可以申请落户。“海河英才”计划发布不到24小时，天津官方发布消息，已有30万人申请落户。

由于天津出台了多项政策补丁，包括调档案等方式增加了落户难度，但毫无疑问的是，未来潜在的入户大军，在被严格限购打压了许久的天津开发商眼中，就是未来随时可能转化的潜在购买力。

天津滨海新区某项目的负责人李文（化名）表示，就在海河计划出台后的第一个周末，仅周六一天，项目就接待了数十组看房人，当天签约25套，是今年以来的成交最高的周末。

“海河计划在引进人才落户的同时，也改变了很多人对于天津楼市未来的预期，即便暂时的成交主力还是天津本地的刚需。”李文告诉记者，虽然天津人才落户不断打补丁，但最关键的调档并不是难突破的问题，原本办理天津户口的中介现在都转行办理落户天津所需的档案调入。购房人也看在眼里，所有放开人才引进的城市几乎都出现了抢房，所以很多原本犹豫的购房人抓紧下手。

那天津楼市会趁热涨价吗？至少在目前看来，开发商并不愿意提价。李文告诉记者，在海河计划出台后，就跟几个同行探讨了一下，最终大家一致认为，趁机出货尽快跑量才是最要紧的。尤其是赶在6月30日之前，抓紧取证供货，万一调控升级或者人才引进门槛大幅提高，都可能对市场形成新的冲击。毕竟限购威力犹在，不会对价格形成大幅波动。

一些天津新盘的定价也确实采用了快销的策略。像天津东丽区的金茂悦项目，近期就有推盘打算，定价并未因为海河计划出台而波动。

李文还表示，如果楼市成交量整体大幅提升，存货消化殆尽，有可能提升价格，不过大概率会是捆绑装修等方式的暗暗提价，用来试探市场反应。但现阶段肯定是趁着海河计划的热度，抓紧出货。

事实上，天津楼市的抢购表现并不意外，早在天津之前，各地频发的人才新政都引发了区域的抢房现象，住建部甚至公开约谈相关城市，并明确表示限购政策不会松绑。

而从天津多次出台打补丁的政策来看，也说明当地政府并没有考虑周全。大量人口的涌进，间接绕过了限购的政策，助推当地楼市的升温。

不过，住建部已经多次重申调控不放松的信号。相信地方政府不敢越过红线，未来不排除会有配套政策出台。