重庆一套房子拍卖超2400万元 为何会这么贵？
房价一直以来都是很多人关注的话题，这几年来无论哪个地方的房价都居高不下，特别是重庆的房价，这两年涨幅十分惊人。根据最新报道称重庆一套房子拍卖超2400万元，消息出来之后引来了很多网友的围观，部分不明真相的网友提问称为何会这么贵？
近日，北碚区人民法院在淘宝司法拍卖平台公开拍卖了一套商服用房，起拍价为1637.64万元，保证金1600万。有8个买家参与竞拍，最终以4037.64万成交，溢价金额高达2400万元。
溢价2400万，也是北碚区人民法院网络司法拍卖的新高。重庆晨报记者从法院、知情人士及公开信息获悉，拍下这套房的，实际上是10个人，其中的杨先生还是这套房屋的租赁方，他也是该房产的优先购买权人。目前，有关后续事宜还在进一步完善之中。
帮人担保，她千万房产被执行
公开信息显示，这套房地产权证的主人是一位“70后”女士，姓张，她的这套房产建筑面积806.72平方米，套内面积680.54平方米，建于1997年。
张女士成为被执行人，跟她为一家公司向银行借款的担保有关。2014年9月12日，某银行与这家公司签订了贷款合同，双方约定：公司借款2000万元，期限为1年，并约定了利息。同日，银行与张女士签订了《自然人保证合同》，约定她为该公司的2000万债务提供连带责任保证。
约定期满后，这家公司并没有如约还款。银行一纸诉状，将公司及担保人张女士一起告上了法庭。北碚区人民法院最后判决：一同列为被告的张女士为这笔债务担责，偿还本金、清算利息，因这笔债务引发的纠纷成本，也由张女士和被告公司埋单。
一轮涨价最低20万，溢价2400万
在立案、判决到进入执行程序的两年多，借款公司没有出庭，也没有站出来清偿债务。昨日记者通过“天眼查”发现，张女士担保的这家公司被卷入多起债务纠纷，已经自顾不暇了，有多人被列入失信被执行人，“风险项”更是达到了28条之多。
进入执行程序，张女士的这套房产被公示，进行司法拍卖。北碚区人民法院发布公开信息，称将于2018年4月23日10时至2018年4月24日10时止在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖。
这段时间里，张女士的这套房成了香饽饽。保证金1600万，起拍价1637.64万元，共有8个诚意买家交了保证金，报名参与竞买。56次激烈竞价、39次延时，每次加价至少20万，记者梳理竞价记录发现，最高的一次加价金额为320万。那一场拍卖，也有不少围观者，平台显示，有77人设置提醒，引起了7487次围观。
竞价的高潮出现在24小时“期满”之际，每隔不到5分钟，就有买家加价。按照规定，24小时满了以后，5分钟之内无人加价，就由“价高者得”。最终，淘宝用户名为“X8915”的买家以4037.64万元的价格竞拍成功。这一价格，比起拍价多了2400万元。
买家有10个人，租客或将变身房东
截至发稿，记者没有见到“X8915”这个神秘买家。托知情人士捎去消息，对方表示：还在处理司法拍卖的后续事宜，“不是接受采访的时机”。
北碚区人民法院公示的《网络拍卖竞价结果》显示，竞拍成功的用户，其实是10个人。出于保护隐私的角度，不便于在媒体报道中公开他们的名字，不过在这10人名单中，有一位杨先生是房屋的“优先购买权人”。他提交给法院的优先理由是：他是这里的租赁户，租约自2013年9月1日起至2020年8月31日止，根据杨先生提供的租赁合同等证据，法院认可了其优先购买权人的身份。
市民如何参与司法拍卖？
对此，专业人士有几点提醒：
一是要具备一定的法律知识和经济常识，能够理解相关条款。
二是要具备一定的买受能力，无论是按揭或是全款，都需要具备相应的给付和偿还能力。
三是要仔细阅读司法拍卖的公告，涉及的细节较多，需要全面地阅读理解。
四是遵照网络司法拍卖的流程，整个过程公开、透明，只要看准机会，成功者也许就是你！
这里是网红重庆的核心区
昨日，重庆晨报记者现场探访了这处溢价2400万的房产。这里位于临江支路附近，与沧白路相邻，与网红重庆的网红景区解放碑、洪崖洞都很近，到洪崖洞，真的只有“几步路”，到解放碑也不到5分钟。
附近出入的人很多。房产所在的地方是一家火锅店，面积很大，装修也很重庆。火锅店工作人员告诉记者，他们火锅店改过名，但老板没变。服务员们并不清楚老板拍下了这家店，他们即使耳闻，也只能当传闻听。
房产位于所在楼宇总楼层30层的第-1层(平临江支路-1层、平沧白路1层)，层高约3.5米，有车库、有各种配套。房屋为钢筋混凝土结构，有供水、供电、有消防栓、电梯。标的外墙刷外墙漆，内墙部分实木装饰、部分贴墙砖。房屋本身的开间约为13米，进深约为45米。这样的火锅店面，属于中型偏大级别的。
法院的公示信息显示，此处房产的基础稳固、无沉降，结构、墙体、楼屋面完好坚固；门窗开关较灵活，内外墙无空鼓。但也客观地说了“粉刷有部分脱落”。此外，在法院的公开信息中，还有这样的专业表述：标的物(拍卖房产)土地使用权类型为国有建设用地使用权，出让地，土地级别为重庆市商业用地1级，土地使用权终止日期为商业2032年5月25日，土地形状为较不规则多边形，地势开阔，地形较平坦，宗地内达“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)，宗地外达“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)。
那么，杨先生等10人是否缴纳了剩余款项，是全款缴纳的吗？这些问题，在杨先生和其余9个合伙人完成后续事宜前，都无法给出确切答案。例如，法院在公告中说明，房屋过户涉及的契税、物管费等，都需要买受人自行负担。执行法官告诉记者，截至发稿，有关后续事宜仍在处置之中。
对于重庆这套房子拍卖超2400万一事，很多网友都称不可思议，毕竟虽然重庆的房价是高，但是这个地理位置和这种房子超过2400万就十分的不正常了。很多网友都纷纷惊叹有钱就是好，对于买房子来说很多人都是可望不可及的。