房地产调控再升级 调控新政公布对房价有何影响

房价涨与跌，与百姓生活是息息相关的。因为，很多人都希望买房实现梦想，或者通过买房投资赚钱。最近，中国房地产调控再升级了，还公布了一些新政。据悉，不止一个城市升级房地产调控，进入2018年以来，已经超过15个城市在房地产方面进行调控。看来，又像是一场风暴来袭。

房价上涨过快，对社会发展，对国家建设，都是不利的。因此，中国城市房地产调控再升级，是非常有必要的。只不过，房地产调控新政实施，就一定能够使得房价下降吗？今天，我们要探讨的，就是调控对房价有何影响？

尽管不断出台各种调控政策，但并没有触及土地财政这个问题。地方政府出于拉动经济增长、确保土地财政等目的，对调控政策执行不到位，乐于维持、保护甚至推高本地房价，不断推高并极力维持高地价。高高在上或并未明显下降的地价，依然在支撑着房价上涨预期，也让舆论、开发商及消费者找到了维持高房价、看涨房价预期的理由。

其实，真正严厉的未出政策即开征房产税和加息这两只靴子并没有落地。本文作者陈真诚认为，一旦这两只靴子落地，房地产预期还将进一步遭受打击，房地产调整还将继续深化，调整的周期还可能继续拉长。

不过，也要看到的是，尽管绝大多数城市因新政策出台而成交量大幅下跌，但依然有部分城市的成交量持续走高。而且，与绝大多数城市房地产成交量大幅下降相比，房价下降的幅度并不明显。这说明，尽管房地产预期遭受了空前重创，市场重回观望，房价反弹的苗头被及时掐灭，但房价预期依然如此前般坚挺，调控政策并未起到立竿见影的效果，此轮房地产调控效果依然有限。