上海逐步实现租赁合同网签 将带来哪些新变化?

近日,根据上海市房管局的最新消息得知,上海将逐步实现租赁合同网签化,并将于7月1日起上线住房租赁公共服务平台。租赁合同网签化,将会带来哪些新的变化呢?

上海将实现租赁合同网签
上海将实现租赁合同网签

上海市住房租赁公共服务平台试运行期间,租赁平台将通过对住房租赁企业和房地产经纪机构备案、平台用户入网认证,把好准入关;同时综合运用人脸识别和手机绑定等身份验证手段,对出租人、承租人和经纪人等各类人员身份进行实名验证。

在房源发布方面,租赁平台依托住房租赁机构自我规范和管理部门房屋数据核验,确保平台“发布房源真实、发布人身份真实、发布行为真实”,把好房源关。

在合同网签方面,租赁平台将以合法合规为前提,以合同示范文本为基础,以信息化技术为支撑,为租赁当事人提供便捷的网签服务,把好网签关。

租赁平台一期将引入法律、金融、租金查询等部分公益服务项目,为社会提供住房租赁服务资讯。待租赁平台平稳运行一段时间后,将按照分期开发,逐步完善的原则,逐步实现租赁合同网签、备案一体化,同时为规模化、机构化、专业化住房租赁企业提供集中备案服务,还将陆续推出相关公共服务配套功能和信用评价功能。

为保证上海住房租赁公共服务平台顺利运行,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发了《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》。同步成立了市、区两级住房租赁服务中心,市住房租赁服务中心将通过“962269”房地产交易服务热线,提供政策咨询;各区住房租赁服务中心设立专业服务窗口,为市民办理租赁合同网签提供线下服务。

对于上海住房租赁公共服务平台具体如何运行,上海市房管局也给出了权威解答。

哪些租赁房源可以在市住房租赁公共服务平台上发布?

上海住房租赁公共服务平台发布的租赁房源,要以合法合规为前提。住房租赁企业、房地产经纪机构通过平台发布的租赁房源,应当与出租人签订委托出租协议,验证出租人身份信息及相关住房权属证明,应当对在平台上发布租赁房源信息的真实性、合规性、时效性负责;不得发布虚假信息,不得进行虚假交易,不得提供虚假材料。

如何在租赁平台上申请发布房源信息?

对于规模大、信誉好、具备信息化等条件的经营主体,通过数据接口方式,批量对接房源信息,符合租赁平台房源信息发布规则的,即时对外发布;经备案认证的其他经营主体通过房源核验后,可在租赁平台上申请发布房源信息。个人自行挂牌的,经平台注册及实名认证,并核验房源信息后申请发布;此外,个人还可携带身份证明及住房证明等相关材料,前往房屋所在区住房租赁服务中心开设的服务窗口,申请核验后,代为挂牌发布房源信息。

如何在住房租赁服务平台上进行网签?

租赁双方达成或通过房地产经纪机构撮合达成住房租赁交易后,在租赁平台上使用住房租赁合同示范文本,为租赁当事人提供签订租赁合同的网上操作服务。出租人未委托房地产经纪机构出租住房的,可前往房屋所在区住房租赁服务中心,由专业窗口提供租赁合同网签服务。

住房租赁合同为什么要在住房租赁平台上进行网签?

租赁合同网签的意义
租赁合同网签的意义

通过市住房租赁公共服务平台签订住房租赁合同,既是规范住房租赁市场的一项重要措施,也是政府为租赁当事人提供便捷公共服务的一个重要基础。一方面依托实名验证、房源核验和租赁企业备案认证,实施住房租赁合同网签,有利于规范本市住房租赁行为,保障租赁当事人合法权益;另一方面住房租赁平台功能逐步完善后,网签租赁合同信息将逐步与办理居住证、申请居住证积分、提取住房公积金支付房租等公共服务事项实现数据共享,减少市民重复提交办事材料,提高行政办事效率,真正做到“数据多跑路、市民少跑腿”。

如何进行租赁合同登记备案?

租赁当事人网签租赁合同后,目前仍按照本市现有规定,持相关材料,前往街镇社区事务受理中心,申请办理租赁合同登记备案。待平台系统功能开发完善后,将逐步实现网上登记备案。届时,租赁当事人需要纸质证明的,可以到社区事务受理服务中心申领。对于经平台认证的住房租赁企业,可直接前往区住房租赁服务中心,申请集中办理租赁合同登记备案。

住房租赁企业、房地产经纪机构不按规定在租赁平台上操作有何后果?

对违反《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》规定的,市房屋行政主管部门有权责令其进行整改,整改期间暂停其网签功能,记入信用档案,并可将其违规信息报送本市公共信用信息服务平台公示。

相信上海逐步实现租赁合同网签化之后,将会为市民带来诸多的便利,相信不久的将来,租赁合同网签化将会在全国各地得到普及。