春节上海楼市成交清淡 节后市场会逐步恢复活力

春节假期上海楼市成交清淡。据上海中原地产最新数据显示，2月15日至2月21日上海新建商品住宅成交1817平方米，虽比去年春节期间增加129.7%，却是自2012年以来上海春节期间成交量第二低。

今年春节期间上海只有5个项目参与交易，其中3个项目成交只有1套，成交最多的项目也不过7套。而交易的项目和去年格局类似，多为前期推盘的刚需类项目以及首次改善产品，因此成交多集中在崇明、奉贤等远郊区域。

项目成交均价大部分集中在3万元/平方米以内。供应方面，和去年同期一样，没有新产品入市。原因在于，一方面，今年1月底有一波抢收行情，某种程度提前释放需求；另一方面，市场本身观望气氛比较浓厚，推盘动力不足。

二手房市场方面，市场提前进入“假期模式”。去年农历新年一些门店还是坚持工作到小年夜，但今年一些门店甚至提前一周就关门歇业，早早放弃市场；以往门店年初五就开门营业，但今年一些门店与国定假日节奏同步，开门营业时间略晚一些。传递信息的方式则转化到网上信息平台或者微信。从客户来看，比平时双休日还少，且多以了解行情为主，带看则有一定困难。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，由于房地产市场调控的延续性和稳定性，市场已经习惯目前这种行情，交易情绪相对稳定，而年前市场也有一波集中投放，春节期间的成交更多的是前期投放的延续。总体来看，基于调控的大背景，加之不断收紧的信贷，交易上还是处于清淡格局。

另一方面，作为市场交易的“基石”，刚需产品节前以及节日期间都没有相应投放，也反映出交易情绪不高。按以往惯例，节后市场会逐步恢复活力，投放会逐步增加，为3月小阳春行情做铺垫。但当前市场交投意愿不高，人气聚拢需要花费比以往更长的时间。