三四城市楼市分化明显 有的又涨了有的卖不动

每年春节都是一二线城市楼市的传统淡季，但对三四线城市来说，却可能是最佳的去库存窗口。狗年春节，多名记者返乡走访各地楼市发现，三四线城市的分化比较明显，呈冷热不均态势。房地产资深人士指出，二手房市场的活跃度是判断三四线城市楼市发展潜力的关键，同时，一线或“强二线”城市周边的三四线城市仍然是最值得关注的。

“因城施策”有了效果

“这两年，金华的房价上涨比较明显。2016年前，金华房价都在10000元/平方米以下，这次回老家发现，想在金华比较好的地段买套房，均价都得在15000元/平方米左右。”老家在浙江金华的易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，现在金华的上海财经大学浙江学院、万达广场附近都在搞开发，都是比较热门的地段。不少人还是希望到城里买个房读个书。

在安徽阜阳，记者走访发现，当地楼市还是比较红火的，到处是在建楼盘，农村居民进城和返乡打工者的置业热情高涨。为了将来的子女教育，当地结婚的“标配”都是购置新房和新车。

不仅是东部地区的楼市比较红火，中西部的新疆乌鲁木齐和内蒙古包头的楼市在“因城施策”的灵活调控下也发生了明显变化。乌鲁木齐市民小徐向记者表示，乌鲁木齐的房子比以前好卖了，尤其是学区房，房主价格咬得紧，可砍价的空间很小，总价100多万的房子也就能降2万到3万的样子。即使不是学区房，在买涨不买跌心理的推动下，也好卖了，看房的人明显多了。“我有一套单身公寓，2016年下半年挂出去的，一直不冷不热的，但在最近终于卖掉了。”

包头市的房地产中介王晓孔告诉上证报记者，这两年来包头的二手房房价也有过一波行情，目前已进入平稳期，房价总体是稳步向上的走势。以王晓孔所负责片区的某央企楼盘为例，90多平方米毛坯房的成交价已从2016年的约6000元/平方米上涨到目前的约7500元/平方米。

当然，也有房子不好卖的地方。在山西阳泉，上证报记者实地走访后最大的感受就是二手房卖不动，买一手房的人也不多。当地人小韩告诉记者：“我姨在市中心有套房子，买的时候50万元，这都过去3年了，房价依然是50万元，还卖不出去。一手房，原来房价最贵的地段也就4000元/平方米，而现在新开发的小区普遍还卖不到这个价格。”

小韩表示，在当地几乎很少有返乡置业这种情况，大家的共识是当地的房子没有啥价值，大家反而都比较想“出去”。对当地年轻人来说，石家庄、太原和北京都是更好的去处。