成都房价走势预测 2018成都房价即将暴跌？

在过去一年多的时间里，多个城市在经历了紧密的调控之后房价都出现了逐步稳健的情况，但是成都的房价却不降反升，成为了去年房价涨幅最大的城市之一。在这样的背景之下，今年的成都房价走势预测成为了外界的关注热点。

尽管成都的房价成为了2017年中涨幅最大的城市，但是在步入2018的同时却有消息称今年成都的房价即将会出现暴跌，这是真的吗？根据2018年成都房价走势预测的数据显示，去年成都楼市从最初的限购逐步升级到“限购、限贷、限价、限售、限商”等，政策升级的目的是增加炒房成本，尽可能把投资客挤出楼市，但无形中刚需也很受伤。

伴随着政策的升级，成都楼市也经历了从年初开发商毛胚变精装的变相涨价、首付逐渐提高直至“全款往里走，按揭的不要堵门口”；最后变成了几个全款客户抢一套房子的过程。从这个形势来看，2018年成都房价暴跌可能性实属不大。

实际上，国庆前火爆的土拍市场也在国庆后渐渐降温。国庆前动辄楼面地价过万的区域从国庆后拍卖的几宗地情况来看，降温不少，还有零溢价率成交的地，这在以前除了人才公寓外是没有过的事情。据成都房价走势预测的数据显示，2017年-2021年成都年均城镇住宅用地供应量将达到786公顷（786万平米），按2.5的容积率算，约2000万平米建面，以这几年的新房平均成交量来看，只能算达到供需平衡的水平，而且将来大部分的供地将会集中在二三圈层。

2018成都房价走势

2015年的人口普查结果显示，成都市主城区常住人口达529.54万人，比2000年增加182.49万人；近郊的二圈层常住人口为429.63万人；远郊的三圈层常住人口为445.59万人。成都作为省会城市又是国家新一线城市，对周边的人口吸附能力还是比较强的。长期来看，成都成为2000万人口的特大城市不会太远。从成都房价走势预测的数据来看，近几年成都中心城区人口增速将会放缓，而二三圈层人口预计会引来快速增长期，尤其是新划入中心城区的二圈层增速会更快。

目前的租房市场整体发展态势良好，成都的楼市在这一波翻倍暴涨后随着多方政策的深入以及租赁住房上市将会慢慢出现熄火的情况，而成都的也成会迎来为期一到两年时间的房价平稳期，进入到一个缓慢的增长过程。所以今年成都房价出现暴跌的可能性并不是很大，去年那种暴涨的情况也不会出现。