5大信号显示这些城市房价还会涨 信号出现答案将揭晓（3）

12月18日，中交、富力两家地产商均被恢复定增审查和IPO审查。12月19日这两家房企就分别发布公告，富力拟公开发行不超过10.7亿股，募集资金不超过350亿，用于北京、上海和天津等地项目。中交则拟向温州德欣非公开发行月7762万股，募集资金不超过12亿，用于投资两个地产项目。

出现这些情况不是没有原因的。实际上，今年以来，地方收入增速下滑非常明显，举个例子，9月份全国一般公共预算收入同比增长9.2%，但到了11月份，增速下滑到1.4%。

这些消息总结起来，我们大致可以得到这个结论：在房地产税尚不能真正为政府贡献可靠收入的时候，地产商还不能倒下，还需要他们继续贡献收入。

回到长沙那个新政，给开发商留出6%-8%的利润，这在今年调控最严厉的时候是不敢想象的，很多开发商拿到的预售价都是亏本的，被迫暂停开盘计划。有了长沙这个先例，我们有理由相信，各地或许会跟进。实际效果就跟武汉出台装修指导价一样，各种楼盘甭管品质如何，装修报价一律走上限，购房者不接受也得接受，因为这是被允许的。

五、2018年三四线城市上涨

住建部王蒙徽部长昨天刚刚说了，要继续做好部分三四线城市的去库存工作，满足刚需、支持改善、遏制炒房。这意味着三四线城市将继续得到资金等方面的支持。

所以融360说房君的结论是，明年大房企更加主导楼市，小房企市场份额更低，他们在一二线巩固好自己的市场份额，利润不会追求太多。而在三四线甚至五六线城市，大房企将要抢占小房企的份额，这些会是他们的利润增长点。最典型的如融创，这家房企一直说最爱一二线，现在也进驻了不少县城了。还有异军突起的温州中梁地产也是如此。

至于购房者，必须要接受的现实是：一二线止跌企稳，三四线甚至五六线，明年可能还是“涨”字当头。当所有的都确定了，最大的确定性反而是政策，现在有一点点松弛的感觉。