北京二手房全面降价 2018年房价还会涨吗?

在楼市调控紧密出台的影响下,我国各地的楼市都出现了降温的情况,其中北京作为全国受到调控影响最大的城市,房价逐渐趋于平稳的状态也尤为显著。在房企销售压力日渐凸显的背景下,中原地产研究中心预计称2017年北京二手房全面降价,楼市得到了全面的降温效果,那么2018年房价还会涨吗?

北京二手房全面降价
2018年房价走势

据中原地产研究中心预计,2017年全年北京二手房全面降价,北京二手住宅成交量将达13.4万套,与2016年全年27万套的成交量相比,同比暴跌51%,这一成交量是2015年以来的最低值。新房方面,据中原地产研究中心统计数据显示,截至12月11日,北京新建住宅市场合计签约量只有24731套,预计全年将仅成交2.55万套,同比下降46%,这意味着北京新建住宅网签量出现历史最低值。

北京二手房全面降价
北京二手房市场降温

值得注意的是,中原地产首席分析师张大伟认为,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录,一年内发布了近50次各种调控措施,随着政策进入平稳周期,可以预期的是2018年,北京二手住宅市场成交量将继续保持低位运行,甚至全年成交量有可能低于10万套。麦田房产认为,对于购房者来说,早看、早选,买到优质房源的机会将更大,还会有更多的议价空间。

据麦田房产统计,11月份北京二手房共网签8733套,环比上涨37%。不过,虽然目前北京二手房全面降价,但成交量相对于前期明显增加,但还是处于较低水平,同比去年仍然下降了约60%。可见,市场仍然受3.17政策调控所影响,但是,由于目前政策环境和价格走势都较为平稳,有部分观望客户在年底开始陆续出手。“有的客户觉得,政策已经实施了快三个季度了,市场基本上比较稳定,担心再观望的话,看中的房源会被买走”,麦田房产西四环片区的一位区域经理表示,感觉现在有部分客户做决策要坚定一些了。

2018年房价还会涨吗

麦田房产另一位回龙观片区的区域经理表示,“上个月遗留的几位客户,这个月初都全部成交了”,主要是因为新挂牌出来的房源,价格比之前的房源有所下降,达到了他们的心理价位。麦田房产认为,尽管市场有所破冰,并且北京二手房全面降价,但目前的市场基本面没有改变,刚需、刚改仍然是需求主流,预计年底前市场还将保持相对平稳走势。对于购房者来说,早看、早选,买到优质房源的机会将更大,还会有更多的议价空间。

对于未来房地产市场的发展,融创中国董事长孙宏斌认为,房地产行业不大可能暴涨,但往下走可能性也不太大,会在一个很窄的通道里波动。专家则认为,明年楼市行情的不确定较大,房企销售压力将凸显。

除了北京二手房房价出现了整体下降的情况以外,在持续调控的高压环境下,多个热点城市楼市降温的情况也尤为明显。目前一线二线城市的房价得到了基本的稳定,到了2018年楼市调控将会把目光瞄准到房地产市场行情高涨的三四线城市进一步压制房价上涨。