多轮密集调控下楼市退火现在是出手买房的时机吗（2）

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截至11月17日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到了228宗，这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市，尤其是北、上、广三个城市在2017年的宅地供应力度明显加大。

其中，北京的宅地供应量的提升幅度最大，截至目前，72宗宅地供应量较2016年增长了380%；其次是上海，114宗的供应量较2016年增长了25.3%；广州40宗的供应量与2016年持平，深圳则继续保持着个位数的供应量。

虽然2017年四大一线城市的宅地成交量在增长，但成交的楼面均价、土地均价以及溢价率却在下滑。截至11月17日，北上广深的宅地成交楼面均价为16208元/平米，环比2016年下降2.2%；成交土地均价为32642元/平米，环比2016年下降4.8%；平均溢价率则仅有19.04%，较2016年66.9%的高平均溢价率下降了47.86个百分点，近8年来仅高于2011年的平均溢价率。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在上一轮的楼市增长期间里，北京、上海的楼市热度全国最高，房价涨幅也是全国领先。因此，在全国楼市调控的要求下，在供给侧改革思想的指导下，北京、上海在今年大力提升了住宅用地的供应力度，将宅地的供应水平恢复到了2016年以前的水平。

一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化，其核心思想正在向满足人们的居住需求转变，是土地市场对“房子是用来住的，不是炒的”这一中央精神的落实。在这样的土地政策下，过往“面粉贵过面包”的现象得到了缓解，一线城市的新房价格也得到了稳定，进而带动了二手房乃至整个楼市预期的稳定。

成交

限购以来，成交始终处于谷底，但近期，新旧房源的成交量则出现了上升，一部分人已经开始下手买房。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，上周(11月13日-11月19日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签502套，环比第45周增加74套，上升17.3%。其中别墅网签86套，环比减少6套，下降6.5%；其它商品住宅网签416套，环比增加80套，上升23.8%。时隔两周，北京新房周网签量重新回到了500套以上。

上周二手房成交同样出现回升，数据显示：北京全市二手住宅共网签1975套，环比之前一周增加137套，小幅上升7.5%，七日网签量分别为456套、341套、377套、372套、382套、0套、47套。与新房走势一致，二手住宅网签量也是连续两周小幅下滑之后重新上涨，不过，预计11月的周网签量整体依旧会维持在1900套上下。