房地产调控取得显著成果 多项指标均现不同程度的回落（2）

“9月份房地产调控继续向非热点城市下沉，尤其是向房价上涨过快的二三线城市下沉，行业再次迎来了一波小规模‘限售’调控潮。”广发证券分析师乐加栋判断认为，9月份首套房按揭贷利率继8月份突破5%之后继续上行，收紧趋势较明显。在房地产调控力度不断加大的背景下，未来资金层面或将继续收紧。

开发商拿地势头仍强劲

国家统计局数据显示，前10月全国房地产开发投资90544亿元，同比增长7.8%，增速比1至9月份回落0.3个百分点。前10月住宅投资增速回落0.5个百分点、房企施工面积回落0.2个百分点、房屋新开工面积增速回落1.2个百分点、房屋竣工面积增速回落0.4个百分点、商品房销售面积增速回落2.1个百分点、房地产开发企业到位资金增速回落0.6个百分点。

与此同时，开发商加速拿地扩张之势仍在强化。前10月房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1至9月份提高0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。

“以上多项数据说明，楼市调控背景下开发投资依然强劲。目前很多地产企业投资热情较高，对于未来两年的房屋销售依然认可。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。他认为，房地产开发企业到位资金的走势略显悲观。“最近几个月已经出现了持续性的下滑，目前增幅为7.4%，这和部分房企融资渠道收紧以及资金回笼的速度等有关。”

从实际情况看，“个人按揭贷款方面的资金出现了负增长，这和房贷发放节奏持续性收紧有一定关系。预计资金收紧会带来房企后续在房价上的策略调整。”严跃进说。