社科院专家：为何说房价不是说越低越好 为大家揭谜底（3）

其中，信息科技、智能科技对城市的发展，格局的变成，起着尤为关键的作用。第一它改变了全球的联系，第二，它重塑了全球的聚集，因此，它最可能改变全球的城市体系。

在这个基础上，全球城市的顶级的城市，也就是全球城市，也要发生新的变化，或者是有一个升级，从金融中心转向金融加科技的中心。

具体我们用了理论上和实证两个层面来证明新型全球城市正迅速的崛起。第一个，全球城市间的流动的内容，过去我们主要是商品的流动，资金的流动，人的流动，现在的流动主要是信息、知识、技术的流动，所以内容变了。这个和前面的内容是不一样。第二个，控制全球经济，说整合价值链的因素发生变化了。过去是重要的资源，后来是金融，现在我们发现信息技术、互联网技术，它的作用更加强大。

第三个，改变世界的力量，正在从资源要素的启动到资本的驱动，再到创新的驱动。有一个非常好的例子，如果用品牌500强变化反映，06年、07，那时候主要是石油公司、金融公司，07年大多的科技公司都在里面，用这个排名最好反映，既是包含软的联系，又包含硬的联系的一个数据的指标。

最后一点，我们注意到的是，原来的金融中心正在衰落，特别是2008年，相对衰落，同时这些中心正在转型，包括美国的纽约、伦敦，这些城市的科技从业人员数，科技服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。另一方面硅谷，包括深圳的地位迅速的提升，并且这些金融业在迅速的发展。因此我们从这几个方面就证明，新型的全球城市，也就是金融加科技的城市，正在迅速的形成。

我们用这个指标做了一个排名，新型城市全球的北京，北京能够排在第二位，深圳、上海、广州、杭州在全球前三十位的有杭州的身影。

第三个，我想给大家介绍一下房价与竞争力的关系，我们认为房价与竞争力存在着一个倒U曲线的关系。这是我们做的一个全球房价的地图，我最想讲的是，全球房价的差异是非常大的，高房价的地区就是那些区域。我们在这个基础上做了一个理论的模型和推理。竞争力越强的城市，房价应该是越高的。

第二个，相对房价和竞争力是存在着是倒U曲线的关系，开始房价上升竞争力上升，竞争力上升房价上升，但是到了一个阶段以后就会出现一个拐点，房价再上升竞争力就会下降了。第三个，在前面两个基础上，过高和高低的房价都不利于竞争力的上升。