中国楼市降温 一线城市房价环比下降

相对于前几年行情异常火爆的房地产市场，今年似乎由于受到了调控的影响，多个一线城市都出现了房价涨幅回落的情况，特别是“炒房客”们最能赚钱的时期，多地十一黄金周的楼市竟然出现了遇冷的情况，这令想要买房的市民们开始纷纷进入了观望的状态，那么这次中国楼市降温是真的吗？

黄金周热点城市楼市遇冷，缘于精准调控效果显现，显示出楼市正不断挤压投资和投机成份，逐渐回归健康和理性。今年在受到多地不断加紧出台楼市调控新政的出台的大背景下，前三季度全国商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计，在中国楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。

有业内专家认为，尽管目前中国楼市降温的情况已经开始出现，但是政策仍在持续收紧，楼市成交“量缩”阶段还没有结束，估计要持续到明年，成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后，成交价格就会出现下跌，目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态，预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。

交通银行首席经济学家连平表示，“目前，房地产市场总体运行比较平稳，在政策调控、需求释放的大背景下，中国楼市降温的情况出现。一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果逐步显现，特别是在此前房价上涨过快的热点城市体现比较明显，投资投机性的需求得到了有力遏制。”

中原地产首席分析师张大伟认为，本轮调控最成功的一点是在抑制一二线市场局部高烧的同时，房地产行业依然支撑了经济的平稳发展。但是值得我们注意的是，中国楼市降温的情况并不均匀，和一二线城市相比较，一部分三四线城市的房价仍处上涨的状态。从统计局数据看，三四线城市接近全面上涨，6月份新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。

从全国市场看，中国楼市降温的情况只有一二线城市房价的变化尤为明显，中原地产首席分析师张大伟表示，上半年，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点三四线城市的卖地收入超过百亿元，平均土拍溢价率超过40%，相比往年有明显上升。