稳房价目标仍艰巨 调控空间仍需要提升

今年多地都在加紧出台楼市调控政策，想要通过密集的调控进一步压制房价。尽管大家想要稳健房价的决心很大，但是稳房价目标仍艰巨。有报告指出，目前的房价仍然有将会上涨的趋势，各地想要稳健房价的目标仍然任重而道远，需要继续加强调控力度。

9月16日，在由中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院、中国诚信信用管理股份有限公司联合主办的“中国宏观经济论坛”宏观经济月度数据分析会上，课题组发布了分析报告。报告指出，8月的房地产发展数据指标预示想要稳房价目标仍艰巨，因为未来房价会有强上行趋势。

为什么说稳房价目标仍艰巨呢？一方面，房屋施工面积、新开工面积增长率均有所回落，表明未来一段时间房屋供给可能会下降；另一方面，土地购置面积和土地成交价款增长率不匹配，购置面积同比增长10.1%，增速回落1个百分点，而成交价款增长42.7%，增速提高1.7个百分点，这意味着房地产开发成本仍在持续上升。以上特征都表明，未来稳定房价的目标任重道远。

未来稳健房价目标的仍然艰巨

从目前楼市的销售情况来看，销售面积和销售额增速持续回落，表明政府的房地产调控政策已经发挥作用，在限购、限贷等一系列政策的作用下，房地产市场持续降温。然而，今年1-8月份，商品房销售面积同比增长12.7%，商品房销售额则增长17.2%，表明房价仍在持续增长，所以稳房价目标仍艰巨，而政策效果还有进一步提升的空间。

除了提到了稳房价目标仍艰巨外，在“中国宏观经济论坛”中的报告还指出，2017年8月，工业增加值、固定资产投入、社会消费品零售总额、房地产开发增速等基本运行指标全面回落，一些指标的增速到达年内最低值。但细分指标表明，中国各行业的发展结构趋于优化，消费品零售业出现新的增长点；价格指数和景气指数表明，中国经济总体上仍处于企稳向好的发展区间；对外贸易也正在不断恢复活力，为推动经济持续复苏做出了较大贡献。

从近期的各地都在不断出台楼市调控政策的情况来看，目前我国稳房价目标仍艰巨，但是相信在经过更新一轮的楼市调控后，大部分地区的房价将会出现涨幅回落，房价也将重归于稳定的趋势。