国民基金牵手港隆城基金 参与商业物业并购

6日上午，深圳国民基金管理有限公司与深圳港隆城股权投资基金管理有限公司举行战略合作签约，双方将共同发行商业地产并购母基金，通过成立子基金参与商业物业的并购。

据世邦魏理仕研究部预测，中国目前可投资商业地产规模达到3.4万亿美元，仅次于美国，并有望在2020年增长到4.2万亿美元。国民基金资产管理部总经理赖燎荣表示，随着各地相继出台限购、限贷、限售等多种调控政策，珠三角地区住宅成交低迷，而不限购、总价低的商业地产市场则表现出了活力。随着通胀预期逐步增强，投资资金保值需求仍然强烈，写字楼、商铺、商业公寓等商业地产领域将成为接下来的投资热点。

赖燎荣介绍，国民基金专注于以深圳为主的珠三角地区的存量物业市场的金融以及物业投资机会，而港隆城基金前身为深圳市鸿隆商业管理有限公司，隶属于香港上市公司太阳城控股集团，具有丰富的商业地产开发运营经验。双方合作成立母基金以后，将成立子基金参与具体标的商业物业的并购、承租，并委托港隆城商业运营管理团队进行商业物业并购运营，最后通过租金回报或散售退出。

港隆城基金董事总经理安东表示，此次跟国民基金合作，看中的也是国民基金的专业基金投资能力，将本来港隆城预想的基金投资板块交于国民基金负责，港隆城团队专职做商业物业并购运营、不良资产收购并购等业务。通过双方发挥各自优势，使得商业地产项目实现效益最大化，从而令经营者获得资金，使投资者获得收益，实现共赢的局面。

“商业地产的核心问题不是招商和运营，而是你能获得一个长期使用的低成本资金。”赖燎荣表示，如果能够有更多的金融创新，使不同企业、不同阶段的商业项目都可以通过证券化的手段进行融资，商业地产发展的春天才会真正到来。