长沙楼市成交量明显下滑 下半年长沙楼市将平稳发展

2017年已过半,多重调控政策下,上半年的长沙楼市呈现出“量跌价涨”的态势。据克而瑞长沙机构统计数据显示,2017年上半年长沙楼市成交量明显下滑,市内五区新建商品住宅成交49130套,同比减少20.58%,成交面积484.58万方,同比减少25.07%,成交均价9411元/平方米,同比上涨34.44%。

长沙楼市行情
长沙楼市行情

就区域来说,上半年岳麓区以159万方的成交面积位居第一,雨花区紧随其后,成交面积158.84万方,其次为天心区、开福区和芙蓉区,分别成交75.14万方、58.42万方和33.2万方。价格方面,岳麓区均价10456元/平方米,环比上涨29.23%,是上半年长沙均价最高的区域,也是唯一的均价破万的区域。

其次开福区和芙蓉区均价分别为9909元/平方米、9221元/平方米,雨花区和天心区均价分别为8684元/平方米、8430元/平方米。供应量方面,上半年长沙市内五区商品住宅总供应面积306.93万方,与2015年上半年391.89万方、2016年上半年478.92万方的供应量相比。

今年上半年的供应量处于近年同期较低水平。成交量和供应量的双双减少,与半年来长沙连续出台的多项楼市调控政策息息相关。2016年12月底,长沙市政府和中国人民银行长沙中心支行联合出台《关于加强商品房预售资金监管的通知》,要求商品房预售资金全部纳入监管账户。

确保预售资金用于商品房项目工程建设。2017年3月,长沙市政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出非本市户籍家庭限购1套新建商品住房,并提高首套住房最低首付比例至30%。5月,长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。

要求暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房),非本市户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房,且商品住房需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

显而易见的是,限购限贷抑制了本地和外地客户的购房需求,再加上二手房上市交易受限,使得投资客大量减少,市场购买力降低,进而直接影响了楼市成交量。而在市场逐渐冷却、房价监管趋严的背景下,开发商的推货意愿也有所降低,从而影响了市场供应量。

业内人士分析认为,政策调控的影响力还将持续,下半年长沙楼市将平稳发展,尤其是6月底“限价令”出台之后,下半年长沙房价维持现状的可能性较大,而成交量则与开发商的推货节奏息息相关,规模较大库存较多的楼盘将保持较高的成交量,但与去年同期相比,下半年长沙楼市成交量或将出现明显下滑。