北京土地供应明显增加 未来区域房价或得有效抑制

北京市国土局今日一次性挂出5宗住宅用地,而且全部限定了未来销售价格。值得注意的是,其中有一宗地位于东城区,这是东城区时隔5年再次有住宅供地,销售限价最高93521元/平方米。业内人士认为,北京土地供应明显增加,这些限价房地块增加供应量将明显抑制未来区域房价

北京土地供应增加
北京土地供应增加

对整体北京市场带来价格平稳的趋势影响。公开资料显示,北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地,规划建筑面积73598平方米,挂牌出让起始价为38.2亿元。

该宗地中商品住房销售均价不超过89068元/平方米,且最高销售单价不得超过93521元/平方米。另外4宗宅地包括3宗平谷区的和1宗大兴区的,其中,平谷区的3宗宅地中商品住房销售均价都是不超过26014元/平方米,大兴区那宗商品住房销售均价不超过55016元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示,这5宗全部限价的商品住宅用地,合计规划建筑面积达到了40.21万平方米,其中,最特别的一宗东城区地块是限价地块中历史最高价的,销售均价限制在89068元/平方米,最高限价在93521元/平方米。该地块周围目前二手房均价在7万-8万元/平方米左右。

整体看,地块区域属于二环外核心城区发展较差片区。“这些限价房地块增加供应量,将明显抑制未来区域房价,对整体北京市场带来价格平稳的趋势影响。”张大伟说。中原地产研究中心的数据显示,上半年北京合计土地成交金额达到了1006.22亿元。

相比2016年上半年的360.6亿元上涨了179%。从目前的土地供应趋势看,全年土地成交金额有望突破2000亿元。“上半年北京土地供应明显增加,已经超过2016年全年,合计居住类面积(商品房住宅包括自住房)供应已经达到了223万平方米。

按照100平方米每套计算,大约供应2.3万套,已经是2016年供应量的3倍。”张大伟说,从土地供应结构看,自住房比例较高,6月前成交的土地基本都是“70/90”地块,限价房与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征。