房地产市场降温 上市房企上半年业绩悲喜交加

6月19日，国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，呈现稳中有降格局。与之相对应的是，上市房企半年报业绩预告悲喜交加，部分企业因报告期内结算项目增加而业绩喜人，也有部分房企因报告期内可售房屋减少而出现业绩波动。

截至6月19日，沪深两市共有22家上市房企发布了半年报业绩预告。其中，深市方面预告净利润同比增长上限超过30%的有8家，深物业A以5757%的增幅拔得头筹；预告净利润同比下降的有7家。沪市房企的上半年业绩预告则未涉及具体数据，冠城大通、天地源预增，天房发展、*ST匹凸预计扭亏，同达创业预减，凤凰股份、中房股份预亏。

房地产市场降温记者查询公告发现，上市房企上半年业绩的波动与其报告期内项目销售情况正相关。具体来看，深物业A预计上半年净利润为2.97亿元，同比增长5757%。公司表示，上半年结算了部分前海港湾花园项目（深圳），使得公司上半年合计实现业务收入以及项目综合毛利率比上年同期大幅提升。南国置业预计今年1-6月归属于上市公司股东的净利润同比增长100%-140%。

荣盛发展今年上半年净利润预计为14.33亿-16.94亿元，同比增长10%-30%。滨江集团今年上半年归属于上市公司股东净利润预计为74164.07万元-94930.63万元，较去年同期的67421.88万元提升10%-40%。南国置业、荣盛发展、滨江集团均表示预增为可结算项目增加所致。

东旭蓝天是个例外，该公司今年上半年预计盈利1.21-1.3亿元，同比增长50%-61.5%，主要得益于报告期内新能源业务收入和利润相比去年同期增加。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年上半年全国房地产市场呈现两大特点：其一是调控政策较为密集，尤其是3-5月份政策不断。其二是市场开始降温，类似成交数据和价格数据都体现了这一点。

国家统计局6月19日公布的最新数据显示，5月份，70个城市中新建商品住宅同比涨幅比上月回落的城市有29个。其中，一、二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，其中5月份比4月份回落2.2个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，其中5月份比4月份回落0.8个百分点。

市场降温加之无房可售让不少上市房企的半年报预告浮现隐忧。因公司主营房地产业务而可销售房屋减少，中房股份预计今年上半年累计净利润可能为亏损。凤凰股份亦表示，由于公司财务费用较高，且在销楼盘集中在三、四线城市，销售利润率较低，鉴于2017年1-3月公司的净利润为负数，预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。

荣丰控股由于北京荣丰存量房基本售罄，长春荣丰国际金融中心项目尚不具备确认收入条件，财务成本及期间费用增加，预计今年上半年累计净利润亏损1500万-2500万元，同比下降129.08%-281.80%。