房地产行业薪酬都降了? 万科否认降薪但猎头多了

万科“内部邮件透露降薪”的传闻引发的讨论仍未平复。近日,同为房企的北京首创也被曝降薪。地产观察人士认为,随着房地产行业从过去的支柱产业转变成如今的基础性产业,房企精简人员结构和调整薪酬机制在所难免。

万科地产
万科地产

不管如何,万科此举已引来猎头的攻势,多位万科员工表示最近猎头来电多了。作为资深地产猎头的聂勇钢透露,针对万科的“挖角”本来就很频繁,很多房企相对青睐万科员工,不惜以100%- 150%涨薪来招揽。

跟股东结构变化有无关系?

“万科是很典型的低底薪、高奖金的房企,员工的收入跟项目销售额、利润率等指标紧密挂钩。”一位要求匿名的资深地产猎头举了一个例子,之前万科一个城市公司的总经理,每个月基本工资介于3万-4万元之间,但如果计算上奖金,业绩较好的甚至能拿到300万-400万元/年。“重构的方向应该是将奖金部分适当降低,毕竟基本工资已经增加了。”上述资深地产猎头认为。

万科为什么会在这个时候选择对薪酬结构出手?“地产黄金时代的结束”最先让一众业内观察人士遐想联翩。6月3日,万科发布2017年5月份销售简报,数据显示,上月万科实现销售面积242平方米,环比下降16.4%,销售金额为358.9亿元,相比上月同样下跌14.3%.若再追溯之前两个月的销售业绩,除了3月份的销售业绩达到今年以来月度顶峰之外,4月份的289.8平方米,418.9亿元环比同样双双下降。

不过,国内著名房地产市场研究专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,万科是一个有多年历史的企业,仅仅因为短期内的一点销售小波动就对薪酬进行调整,可能性还是不大的。

“而且,从万科的运营情况来看,其对整个房地产市场还是看好的。因此,两方面并没有太多关联性。”“万科这样的大房企,销售的短期下跌不会那么快影响到员工薪酬的变化。”聂勇钢持相似观点。

面对诸多纷纷扰扰的猜疑,万科在回应中干脆地将这次调薪动作解释为“企业惯例”,“这是公司主动根据市场和行业情况、战略重点及当前任务,适时调整薪酬激励政策,和股东结构变化没有任何关系。”万科表示。

全行业薪酬水平都降了

在招聘平台BOSS直聘提供的一组近一年来房地产行业平均薪酬数据中,去年10月到今年1月,中国整个房地产行业的月均薪酬不断环比上涨,今年1月份达到7388元/月。人的顶峰。但随后这几个月,房地产行业的月均薪酬有了小幅下跌的态势,近两个月基本徘徊在6900元/月的水平上。

“随着房地产行业从过去的支柱产业转变成如今的基础性产业,属于这个行业的黄金时代自然会过去。等待各家房企的将是发展方向和政策的调整。从内部来说,精简人员结构和对于人员的薪酬调整机制难以避免。”黄金钱包首席分析师肖磊分析。

去年离职旺季会否重现?

不过,聂勇钢告诉南都记者,据他了解,最近整个房地产行业的薪酬其实都在向上走,降薪的房企只是极少数,加薪的房企反而增加。

事实上,越来越多的房企在实践中更倾向于选择将收入与业绩挂钩,以此增加职业经理人的工作动力。正如此次万科在解释“调薪”导向时一直强调的,更加鼓励真实价值创造。

“万科鼓励通过努力把蛋糕做得更大,让全体股东获得更高回报的同时,让员工获得与业绩相匹配的收入,保证公司持续健康发展。”但可以看到,这同时也是一个共进退的机制,在市场上扬时,职业经理人确实能获得更多的利益,但一旦市场波动,职业经理人也会蒙受较大的损失。

硬币的另一面是,越来越多的地产人选择转型。赵卓文指出,在“大鱼吃小鱼”的竞争机制下,房地产行业大开发商规模持续扩大,但中小房企数量在减少,整个行业对于人才的需求量也在下降。“从业人员的就业压力增大,逼使很多地产人加速转型。”

也正因此,近期业内传闻,万科此时调整员工工资,自然引来猎头的关注,多位万科员工表示,最近猎头的电话确实多了不少。早在去年的万科集团中期业绩发布会中,朱旭就曾坦言,股权之争下,猎头集中针对公司员工挖墙脚的情况严重。去年6月和7月万科的离职率呈明显提高趋势。

“并非最近,万科的挖角一直以来都很频繁,华夏幸福、阳光城、正荣等很多房企都相对青睐万科员工。其中挖得最凶的是华夏幸福,一般会以100%-150%的薪酬涨幅来招揽万科员工。”从事地产猎头咨询服务工作多年的聂勇钢透露。