深圳建行首套利率优惠取消 所有银行放贷时间趋缓

昨日，证券时报记者从多个渠道获悉，建设银行深圳分行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行。目前，深圳地区商业银行放贷业务收紧迹象明显，几乎所有银行放贷时间趋缓。

首套利率优惠取消

记者获悉，建行深圳分行5月22日起，首套住房贷款利率按不低于基准利率执行；消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。

深圳地区多位建行个贷业务工作人员均表示，5月22日起，首套房贷款利率按不低于基准利率执行，取消此前9折的优惠政策，但是已查征信的客户目前不受影响。

一位大型房地产开发商相关负责人表示，他们合作的7家银行基本都是大型银行，昨日他们接到了建行上调利率的通知。

记者了解到，目前，深圳地区银行房贷政策普遍收紧，但中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行等国有银行首套房贷利率仍然维持9折优惠，招商银行、中信银行、南洋银行维持在9.5折优惠。

记者从一家大型地产中介交易管理部提供的最新深圳商业银行房贷利率情况表了解到，目前深圳地区商业银行在房贷审批时间上，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等在资料齐全的前提下，审批时间为3到5个工作日，南洋银行需要10个工作日左右，邮储银行、中信银行则需要一个月左右。情况表显示，所有银行放款时间都比较缓慢。

其他国有行可能跟进

一位大型地产中介深圳公司研究部相关负责人认为，全面收紧房贷，客户购房成本上升，同时收紧市场流动率，这是继全国范围内限购限贷后又一抑制房价快速增长的有力措施。同时，全面收紧房贷将会在一定程度上逐渐挤出之前的房地产泡沫，有利于深圳房地产市场回归理性。

记者从多家地产中介公司了解到，建行是行内风向标，建行若上调房贷利率，其他银行应会接连跟上，此时刚需买房成本提高，投资热度或降低。

一位银行业内人士表示，房贷利率收紧是大势所趋，其他国有大行近期或将跟进上调房贷利率。

记者获悉，深圳地区另一家大行正在酝酿，5月23日起受理的一、二手楼首套利率调整为98折，前期受理的首套九折优惠利率需在6月23日前完成审批。不过截至发稿，该行尚未正式对外公布。

深圳中原研究中心最新周报显示，上周新房成交359套，环比下降1.1%；面积共计3.56万平方米，环比下降0.9%；成交均价环比下降达5.0%，为52518元/平方米。

二手房全市成交1495套，环比上涨17.35%；成交面积12.57万平方米，环比上涨20.13%；成交均价环比下降3.0%，为50781元/平方米。截至5月21日，深圳全市5月份一手住宅累计成交359套，成交均价52518元/平方米；二手住宅累计成交1495套，成交均价50781元/平方米。

深圳中原研究中心表示，上周新房批售和开盘项目均减少，成交量也有所回落。短期内受信贷收紧影响，成交预期也会有所下降，价格上仍以稳定为主。二手市场两指数回落迹象明显，随着性价比较高的盘源被市场消耗，短期内市场或将稍显疲态。