房地产行业并购重组案成倍增长 去年并购金额达4千亿

据证券日报14日报道，近三年来，房地产行业并购重组案成倍增长。2015年以来，房地产行业并购案发生556宗（包括已完成与未完成交易），涉及并购金额高达7080亿元。这意味着数百家企业涉及地产行业的并购重组案，超过40%以上的同比增长率。

根据Wind资讯数据统计，2017年至今，房地产行业并购案宗数为15宗，涉资250亿元；2016年，房地产行业并购案宗数为198宗，涉及金额为4014.83亿元，同比上升43%；2015年并购案宗数为343宗，涉及并购标的物价值为2815亿元，同比增长11%。

在上述并购交易中，标的方所属行业虽然房地产行业居多，却也并不局限于此，银行、医疗保健技术、电子元件、互联网软件与服务、电影与娱乐等行业都在标的所属行业之列。

此外，其中大额并购交易多是涉及地产企业之间的并购重组，包括中信地产、中海地产、华润置地、保利地产等央企地产并购重组交易。不过，相对来说，标杆房企收购中小房企项目股权的并购案较多。

以融创中国为例，仅2016年就发起多宗收购案，收购交易对象包括金科股份、融科智地等；2017年伊始，又入股链家、乐视等企业，涉资数百亿元。

另一家在去年晋级千亿元阵营的央企华润置地也在加快并购整合步伐，以73.15亿元认购中华企业13.99亿股，将成为中华企业的第二大股东。据悉，该笔交易将为华润置地带来200万平方米土地储备，其中多个项目位于上海黄金地段，市场前景良好。如果中华企业重组顺利，华润置地将通过入股的方式，绕过供给稀缺、竞争激烈的上海土地市场，共享位于核心地段的土地资源。

此外，远洋集团、泰禾集团等以往在土地市场拿过地王，懂得高价地运营压力的房企明显转变了拿地方式，2016年以来，通过收购存量市场的项目股权，入股前景较好的房企，合作拿地等多种方式来增加土地储备。

同策咨询研究部总监张宏伟曾表示，有三类企业成为被收购对象的概率较高。具体为：产品类型偏高端周转率较慢的企业，其销售压力大；前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业；还有一部分则是资信不太好、贷款受限的中小企业，由于难以获得银行贷款，因此面临资金压力。