楼市政策效应下 26家房企超额完成年度销售目标

2016年全年，房地产行业经历半年的政策利好效应，带动规模性房企的全年业绩普遍增长。中国指数研究院的最新统计数据显示，截至目前，有29家房企公布2016年12月份及全年销售业绩，综合来看，公布年度销售业绩的企业中有26家超额完成年度目标。

1月14日，万达集团公布2016年经营业绩。万达商业收入1430.2亿元，完成年计划的100.4%，同比减少25%。房地产收入1122.7亿元，完成年计划的100%；租金收入195.8亿元，完成年计划的102.3%，同比增长29.6%。万达董事长王健林表示，万达商业向轻资产转型成功。

克而瑞地产研究分析人士指出，万达做大规模的同时，其轻资产模式也在不断变革，从投资类万达广场衍生出合作类万达广场。合作类模式进一步变轻企业资本投入，与当下不少住宅类项目代建模式类似。基于此，万达轻资产业务可加速推进，地产板块销售或持续收缩，租金收入将成为地产业务主力支柱。

2016全年，碧桂园连同其合营和联营公司共实现合同销售金额约人民币3088.4亿元，同比增长近120%，其中珠三角的城市为销售做出了较大的业绩贡献。董事局主席杨国强表示，2016年碧桂园超3000亿元的销售金额和业绩高增长，与大量补充土地储备以及快速周转的方式紧密相关。资料显示，2016年前11个月，碧桂园以1497.6亿元的总价获取预期建筑面积约为7687万平方米的土地，其中有近20%的新增土地位于三四线城市。

融创中国近日公布2016年全年销售业绩显示，年内实现销售金额人民币1553.1亿元（其中，合同销售金额为人民币1506.3亿元，预订销售金额为人民币46.8亿元），销售面积约758.2万平方米，销售均价约人民币20480元/平方米。2016年，归属于集团的权益销售金额为人民币1069.8亿元（同比增长129%），权益合同销售金额为人民币1039.6亿元（同比增长139%）。

15日，在融创中国战略入股乐视的发布会上，融创中国董事长孙宏斌表示：“未来五到十年，将是一部分规模化企业的钻石时代：行业集中度进一步提升，大公司抢占中小公司的市场份额。”他认为，从行业规模增长上看，房地产行业2015年的量级在8万亿元；2016年迅速增长到了11.5万亿元，今后行业规模将长期保持在11万亿的量级左右。

中国指数研究院常务副院长黄瑜分析指出，2016年，共有131家房地产企业跻身百亿军团，较2015年增加27家，销售总额共计5.7万亿元，市场份额已接近50%，强者恒强态势更加突显，品牌房企渐成未来房地产市场竞争的主力。

结合行业增长态势及不同规模企业的发展特点，中指院方面预测，到2020年，千亿以上规模企业数量将达21家，3000亿以上共6家，2家将超5000亿，500亿至1000亿的房企数量将达38家。未来行业集中度将快速提升。

黄瑜进一步分析认为：“从房企2016年的表现来看，把握一二线主流市场的发展机会成为共识，十大城市贡献率接近六成。同时，品牌房企围绕市场改善型需求灵活调整产品结构，有效把握城市主流需求，但未来应重点关注高杠杆拿地引发的资金风险与存货变现风险。”