存量房视角下的房地产走势 二手房交易市场情况分析

12月6日，由中国互联网新闻中心地产中国网主办的“第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼举行。链家研究院院长杨现领发表了以“存量房视角下的房地产走势展望”为主题的演讲。杨现领认为，存量房市场或者以二手房流通为核心的市场，已经成为中国房地产市场非常重要的一部分。

链家研究院预计，2016年二手房的交易额应该在5万亿元左右，新房交易额应该在10万亿左右，这是一个15万亿的市场。15万亿的市场大概是多大的规模呢？今天美国的房屋规模是一万亿美金，里面90%是二手房交易，10%是新房交易。

这样算下来，中国房地产规模大致相当于美国规模的2.5倍。日本的新房的市场包括商品房的开发和非商品房的开发，加起来大概八千亿人民币，加上二手房，大概是四千亿人民币，合计1.2万亿人民币，今天中国应该是日本的12.5倍。

对比来看，杨现领说，“中国的房地产这是一个非常非常大的规模，在这么一个大的市场里，不管周期如何波动，做一点对用户有增量价值的事情，企业都会产生相应的价值。”如果与我国自己的历史比较，2008年中国商品房交易额大概是2.5万亿，当时二手房交易额不足5千亿，合计3万亿。

链家研究院相关资料显示，今年新房二手房加在一起，从3万亿到今年的15万亿，整体房子里增长最快的是二手房，当年不足5千亿，今年是5万亿，增长了10倍。链家研究院相关资料介绍，北上广深这四个一线城市，一手房和二手房交易额加起来，大致上这四个城市的房地产规模约等于美国的总规模。

杨现领认为，背后很重要的原因就是二手房快速的增长，以北京为例，今年二手房交易量是在25万套。回溯历史，在2003年二手房交易只有3万套，增长了八倍。所以无论从全国的角度还是一线城市的角度，二手房的增长速度非常快。

杨现领提到，2016年的房地产市场，二手房交易大致有5万亿的规模，租赁有1.1万亿到1.5万亿左右的规模，加起来超过6万亿。再加上围绕存量房的城市更新改造，还有大量存量土地的开发，总体来说，中国整体上正在快速进入到存量房的时代，存量房已经是宏观经济一个非常重要的力量之一，也是中国房地产市场越来越重要的力量之一。