广东商品房前三季销售面积全国第一 或再创新高
截至10月31日，已有22省公布2016年前三季度商品房销售情况。其中，广东以1.03亿平方米的销售面积，居全国销量第一。江苏排名全国第二，为1.01亿平方米。
从目前的数据来看，2016年广东的商品房销售情况很有可能再次超过江苏。2015年以前，江苏的商品房销售情况领先于全国，去年则被广东反超。
“广东的购房需求向来旺盛，且大体上是以自住性需求为主。因为广东城镇化水平较高，地区发展比较均衡，发达的经济和不断增长的外来人口，带来了增长的自住性需求。这也得益于广东省内较为均衡的区域发展与良性的用地供求关系。”合富辉煌集团房地产经济研究院院长龙斌说。
目前，综合三季度住房价格走势、房地产投资、开发建设等数据来看，经过一轮楼市调控的广东房地产市场，总体运行态势已趋于稳定。
住房年度销量或再创新高
2016年前三季度，广东商品房销售金额已超过去年全年，并有创历史新高的态势。根据广东省统计局公布的数据，1-9月，广东商品房销售面积、销售金额分别达1.03亿平方米和1.15万亿元。2015年全年，广东这两项数据分别为1.17亿平方米和1.14万亿元。
“与往年相比，今年商品房销售量明显高于历年同期水平，年度销售量再创历史新高几无悬念。”10月27日，广东省房地产行业协会发布的《2016年前三季度广东房地产市场分析报告》称。同时，广东房地产市场热度也高于全国平均水平。
国家统计局10月19日公布的数据显示，今年前三季度，全国商品房销售面积10.52亿平方米，同比增长26.9%，全国商品房销售额8.02万亿元，同比增长41.3%。广东这两项增速分别为32.0%和50.5%，分别高出全国5.1个百分点和9.2个百分点。
2015年，广东商品房销售面积达1.19亿平方米，创下本省的历史新高，同比增长25.4%。该增速高出全国近19个百分点，这也是广东自2005年来，商品房销售面积首次超过江苏，位居全国第一。从目前的数据来看，2016年广东的房地产市场很有可能将继续超过江苏。
一线城市房地产市场占全国比例最大，广东一省坐拥广州和深圳两座一线城市，房地产市场体量自然庞大。同时，经济发达程度也是一个地区吸引外来人口的重要条件。作为经济大省，广东的经济发展速度高于全国。根据10月19日广东统计局数据，2016年广东前三季度GDP为5.7万亿元，按可比价格计算，同比增长7.3%，高于全国前三季度GDP的6.7%水平。
由于珠三角地区经济发达，就业机会较多，人口大量流入。人口流入带来住房需求增长，第六次全国人口普查数据显示，10年间广东省人口净流入约为2062万，排名全国第一。截至2015年底，广东常住人口已达10849万人，占全国人口总量的7.89%。
龙斌对21世纪经济报道记者说，广东作为改革开放先行地，区域经济比较有活力，人口吸引能力也强。经济、人口带来的自住性需求一直保持稳定增长。
“除了深圳作为年轻的移民城市，在这轮‘楼市热’中吸引了大量的投资性购房需求，并外溢至周边地区以外，总体上，广东省内其他城市还是以自住性需求为主。”龙斌对21世纪经济报道记者说，“广东房地产市场也有投资性需求，但广东的城市化发展相对均衡，轨道交通发达，各个城市的基础设施条件配套也比较完善，因此投资性购房需求不会特别高。”
调控之后广东楼市趋稳
今年以来全国楼市升温。国庆期间，全国22个城市相继出台调控政策给楼市“降温”。其中包括广东的广州、深圳等7个城市。目前来看，广东楼市降温迹象明显。据广州阳光家缘网签数据显示，10月17日-23日，广州全市共网签一手住宅2015套，环比下降56.3%；成交均价下跌20.6%，回落到15552元/平方米，创下今年以来网签均价新低。
国家统计局公布的9月70城房价中，深圳10月上半月的房价同比下降0.3%。从住房价格走势、房地产投资、开发建设等数据来看，广东房地产总体运行趋稳。广东省统计局数据显示，前三季度，广东商品房价格走高，平均销售价格同比增长14.1%。但从房地产业增加值来看，其热度已经出现回落，增加值增长7.8%，比一季度回落0.8个百分点。
投资方面，前三季度广东房地产完成投资7222.55亿元，同比增长18.0%，增幅比上半年回落2.8个百分点，比一季度高5.2个百分点。开发建设方面，截至三季度末，广东商品房施工面积60057.2万平方米，同比增长10.5%，总体保持稳定。
此外，与全国相似，广东去库存情况也存在着明显分化。上述广东省房地产行业协会报告认为，房价涨幅较大的深圳、珠海、东莞、惠州、中山、广州、佛山等市的待售面积降幅也大，表明去库存进度较快，面临房价进一步上涨的压力，这也成为这些城市在国庆期间出台政策调控市场的主要原因。
报告进一步指出，粤西、粤北这些经济欠发达地区，产业发展有限，特别是第三产业占比不高，购买力比较弱，有效的房地产需求有限，楼市开发的速度超过了需求增长的速度，从而导致供大于求。这些地区在政策上仍需加大促进去库存力度。