中恒所持深华发A股权被冻结 或申请撤销冻结

因涉嫌信披违规被证监会立案调查的深华发A(000020)，如今又与大股东一道被卷入与万科A的仲裁纠纷中。

深华发A在10月25日晚间公告称，公司在查询股东信息时获悉，大股东武汉中恒集团所持公司全部41.14%的股份，被深圳中院司法冻结，冻结期限为2年。而此次司法冻结，正是万科A全资子公司深圳万科因仲裁案件申请的财产保全。

事件始于2015年与深圳万科的合作。原本由深华发A与中恒集团合作开发的“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目(以下简称“旧改项目”)，在2015年8月引入了新的合作方深圳万科，三方签署了相关合作经营合同。

然而到了今年9月12日，深华发A却收到了来自华南仲裁委的通知，称该机构已受理了深圳万科提出的、就与中恒集团及深华发A的上述经营合同引起的争议而提出的仲裁申请。

根据该仲裁申请，因中恒集团及深华发A未按约定履行办理《改造实施主体确认书》、签订《土地使用权出让合同》等相关手续，深圳万科要求裁决二者支付迟延办理金额及律师费用共计4.65亿元。此后，深圳万科还向深圳中院申请了财产保全，要求冻结中恒集团持有的深华发A41.14%的股权。目前，这笔股权中的99.67%已处在质押状态。

由于相关合同内容并未公告，暂不清楚三方合作的具体内容及约定。但按照深华发A方面的说法，之所以未按时办理相关手续，一方面是由于旧改项目因拆迁问题导致工期进度落后于原预定计划，另一方面是因深圳万科坚持更改项目规划设计方案，导致双方合同内容与政府备案不一致，以至于在项目规划审批以及实施主体确认等环节出现困难。

深华发A还称，今年8月15日，公司曾向深圳万科发出《关于撤销合同的通知》，对方未予回函。针对深华发A所述的上述延迟办理缘由，证券时报·e公司记者25日晚间尝试通过电话及短讯方式求证于深圳万科法人代表、万科A副总裁周彤，但尚未收到对方回应。

而对于上述仲裁请求及司法冻结，中恒集团表示“并不认可”，该公司已就其为应对深圳万科所提仲裁而支出的律师费提出了仲裁反请求。此外，据深华发A披露，因暂未接获相关法院的裁定，目前武汉中恒集团“尚不掌握深圳万科申请冻结其所持股份的具体事实和依据”，并将向深圳中院申请变更或撤销股份冻结。

据证券时报·e公司记者了解，中恒集团与万科的合作并非只有深圳一例，双方在武汉等地也有地产项目的合作，而且目前也陷入纠纷。从合作方式来看，多为中恒集团先拿地，后转让其中部分产权予万科开发。

而深圳、武汉两地的房地产市场持续火热，房价自去年下半年以来一路攀升，因此今年10月以来两地都出台了较为严格的限购、限贷政策。有地产界人士认为，在此背景下，项目开发的延迟对接盘方万科而言，一是可能与合同约定相悖，二来可能有损其经济利益，故而直接开始走法律程序；另一方面，也正因房价的飙涨，拿地方的心态也许会发生变化。

据中恒集团内部人士介绍，此次司法冻结应不会对深华发A的控制权产生实质性影响，即便全额支付延迟办理金于中恒集团而言也“并不是大数目”。