房地产成交量降温 信贷仍将是风向标

受本轮多个城市严厉调控影响，房地产降温已经率先体现在成交量上。“从我们内部签约的数据看，截至目前，10月份成交量普遍下调了40%。”中原地产分析师张大伟表示。

21世纪经济报道记者在中原地产官网看到，该公司目前布局在包括北京、上海、广州、深圳等33个内地城市。张大伟认为，由于中原地产的规模一直相对稳定，其内部签约的成交数据可以说明市场在降温。

张大伟认为，整体看，这一轮政策的力度非常大，房地产市场将告别明显上涨。预计四季度市场将出现明显降温，部分区域甚至将出现价格下调的现象。

成交量降温

按照房地产每轮周期调整规律，调控引发的市场降温会首先体现在成交量方面。中原地产周报显示，从数据相对完整的16个调控城市情况来看，12个城市上周新房成交量较前三个月的周均值有所下降，其中苏州、济南、厦门降幅超过七成，佛山、南京、南昌降幅超四成。

另外4个新房成交量上升的调控城市中，南宁、惠州此次调控新政未涉及限购、信贷；广州的新政力度相对温和；深圳新房成交数据出现上升，与统计数据的滞后性有一定关系，但销售现场热度也已不断减退。

北京市住建委公布的信息称，10月1-16日，商品住房（不含自住房）共签约8781套，较9月商品住房成交同比涨幅回落29.3个百分点。据调研情况看，10月份各售楼处及门店的合同签订量、客源量、房源量、带看量等全面回落，目前二手房业主涨价的冲动已经得到明显平息，挂牌报价更加理性。

21世纪经济报道记者在链家网看到，最近90天内，该网共计成交42973套房源，平均每天成交约477套。但最近一段时间，链家网显示的成交量普遍在100-200套之间。10月21日，链家网显示的前日成交量是154套。

开发商开盘的销售数据也在回落。中原地产监测显示，上周重点城市共开盘34个项目，合计推出房源9294套。一线城市中北京和上海有新项目推出，共开盘9个项目。二线城市均有新项目开盘，其中武汉开盘推出6个项目，开盘房源套数最多，共计推出房源4635套。

中原地产统计显示，开盘项目平均去化率约为73%，较前一周有所下降。其中一线城市平均去化率为80%，二线城市平均去化率为69%；从平均去化情况看，相比9月份平均的一线城市95%，二线城市80%，均出现了比较明显的下调。

21世纪经济报道记者在香河踩盘中看到，香河多个楼盘售楼处只有零星两三个看房者，中介门店几乎没有购房者，经纪人大多在店内闲聊。

信贷仍将是风向标

据清华大学房地产研究所所长刘洪玉分析，今年到三季度，房地产市场都有比较好的增长。最近出台的主要还是一些短期调控措施，包括限购、限贷、增加供给，规范市场行为等。这些政策出台后，实际上已经对市场交易量，交易价格开始有影响。