今年前三季度楼市交易火爆 TOP10门槛提高

虽然竞争激烈，但今年前三季度楼市交易的火爆，让房企都交出了不错的成绩单。中原地产统计的30家标杆房企数据显示，2016年前9月销售达18037亿，同比上涨76.3%。完成全年销售目标的情况看，平均完成率达95.1%，其中碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏、瑞安、金地、新城等房企已经完成年度任务。

“2016年是房企收获成交量爆发的一年，前三季度宽松的房地产政策刺激了房地产市场，房企受益于市场的行情而纷纷取得不错的销售情况。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

TOP10门槛提高

随着房企的规模扩张，前十房企的规模均较去年有所提高。

根据克而瑞数据显示，2016年前三季度，TOP100房企的销售金额、面积入榜门槛相比去年同期双双大幅提升。金额门槛方面，TOP10房企的金额门槛为783亿元，较去年同期增加328亿元，同比增幅达72%；TOP100房企的入榜门槛从去年三季度的64亿元提高至102亿元。面积门槛方面，TOP10房企的面积门槛为472万平方米，较去年同期增加84万平方米，同比增幅达21.6%；TOP100房企的入榜门槛则从49万平方米提高至79万平方米。

“按照目标这个格局，今年突破千亿的房企将有11家，其中TOP10将全部销售金额超过千亿。”易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱告诉记者。

其中TOP10最大的变化无疑是恒大和万科的排名。

根据恒大披露数据显示，其前三季度累计合约销售金额约达2805.8亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为3457.7万平方米及每平方米8115元。其中，累计合约销售金额、面积及均价较2015年同期分别增长117.9%、106.0%及5.8%。

而从万科披露数据显示，今年前三个季度，万科合计实现合约销售额2629亿，其中9月单月销售金额253.8亿元。至此，多年位居房企龙头的万科跌到第二。事实上，自今年下半年开始万科销售一直不够理想，其7月销售额274.4亿，8月为200亿。

国际投行瑞银近日的一份报告指出，近年来，万科一直在积极的购买土地，且有70%的项目采取合作模式。但从今年6月下旬至8月上旬，万科的合作伙伴或修改项目合作条款，或考虑进一步停止合作。如果万科的管理层与股东之间紧张的关系不能及时解决，那么对公司的项目开发可能会产生不利影响。

融创同样不断发力，根据其披露数据显示，截至2016年9月底，融创实现合约销售金额人民币932.1亿元(合同销售金额为人民币876.7亿元，预订销售金额为人民币55.4亿元)，同比增长95%，合约销售面积约441.0万平方米，合约销售均价约人民币21140元/平方米。

“融创的货值充足，若年内完成融科并表，提升幅度将更大。”丁祖昱认为。