东莞楼市调控出狠招 溢价率全国第一（2）

年内连出十地王，溢价率全国第一

2015年，东莞楼市价格较平稳，处于万元上下水平。但自今年一季度开始，东莞楼市开始上涨。这波上涨主因是东莞的“不限购”政策，吸引大量深圳外溢客户进驻，促成楼市成交量价齐升。同时这也吸引了大型房企纷纷进驻东莞。

从合富辉煌（中国）东莞公司提供的数据来看，2016年前三季度东莞土地供应量总体偏低，前三季土地总供应71宗，同比去年减少了43宗；土地总供应面积329.1万平方米，比去年减少了272.8万平方米，同比下降45%，相对应的，在过去的六个季度中，东莞楼市需求不断上涨。于是乎，在多家房企杀入东莞拿地的过程中，地王连续涌现也就变得理所当然。

记者了解到，自今年2月东莞麻涌、清溪连续出现两个地王后，截至今年9月，东莞共涌现出十个地王，其中有5个均集中在9月出现。除上文提到融创地产于9月27日以全国溢价率之冠689.38%、总价19.47亿元拿下黄江一地块外；时代地产、北大资源、苏南阳光置业均分别以极高的溢价拿下了四块地，其中时代地产拿下的两个地块溢价率分别高达502%、411%，而北大资源与苏南阳光置业拿下的地块溢价率也均高达662%、378%。在地王的连续推动下，东莞2016前三季度楼面地价达到9745元/平方米，同比上涨241%。有趣的是，就在9月连出五个地王之后，从不限购的东莞也推出了限购新政，这不禁让刚刚高价拿地的一干房企有些难堪。

专家：新政将稳定房价，但短期内楼市将有波动

对于此次东莞楼市新政的解读，合富辉煌（中国）东莞市场部总监李兴旺告诉记者，此次新政的主要作用在于稳定东莞的房价，控制地王频出的局面，使房价飙升的局面得到控制，以达到稳定楼市的作用。

李兴旺表示，东莞的房价之前一直处于一个洼地的状态，本轮上涨除深圳的溢出效应外，东莞土地供应较少也是一个较重要的原因。而市场在经过三个季度的疯长后，目前东莞的楼市已经处于一个亚健康的状态。接下来的一段时间，十月份受之前交易补签的现象，所以楼市很可能依然会呈现出量跌价升的态势；但十月份之后东莞的楼市可能将出现一定程度的波动。

受到限购及政策调控的影响，更多的购房者将进入一个较长的观望期，这期间东莞房价可能会出现小幅度的下跌。此次调控受影响最大的还是近期内的新晋地王，部分地产项目可能会出现延后开发的情形，这会对相关房企造成较大的资金压力。

资料，9月30日至10月7日，短短八天时间，南京、厦门、深圳、天津、北京、武汉、广州、佛山、南昌等等共计21个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。珠三角地区深圳、广州、珠海、东莞、佛山、惠州6地的最新限购政策也陆续出炉。这是东莞首次提出限购，更推出了房价备案制度，成交价高于备案价格或者比备案价格下浮超过15%的，网上销售系统将自动锁定交易，无法网签。这一制度为国内首次。