北京楼市开门红 单周交易量再次突破6000套（2）

“金九”首周5项目入市

据亚豪君岳会统计数据显示，9月首周（8月29日-9月4日）北京商品住宅市场共有5个项目入市，包括华远西红世一个商住项目，以及远洋·新仕界、中国铁建（9.370，-0.02，-0.21%）·花语金郡等4个普宅项目。5个项目共新增住宅产品773套，环比增加6%，预售许可面积6.4万平方米，环比减少6%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，进入“金九”普宅项目入市表现积极，4个普宅项目当中老项目与纯新盘各占一半，两个老项目通泰国际公馆与华业东方玫瑰价格上涨明显，其中通泰国际公馆去年新盘入市价格仅27000元/平方米，此次入市价格已高达50000元/平方米，涨幅高达85%；而两个纯新盘受到地价因素影响，入市价格更是区域最高水平。

其中大兴亦庄区域的中国铁建·花语金郡开盘价高达54000元/平方米，也创造了该区域今年的最高入市价。受到土地供应稀缺的影响，新老项目互相拉动，预计未来普宅市场成交价格仍将一路上涨。

二手住宅成交上涨11%

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，上周（8月29日-9月4日），北京全市二手住宅共网签6604套，环比增长11%，时隔18周后，单周交易量再次突破6000套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京二手房市场表现出了连续上扬态势。一方面，6月实施房源核验新政导致交易量大跌之后，市场在七八月出现了技术性回调；

另一方面，近期限购和信贷政策将收紧的传言引发了市场恐慌，后续市场需求被挤压提前，所以市场连续升温。而随着房源核验因素的淡化，未来的政策走向或将成为影响市场最重要的因素。

价格来看，据房天下数据研究中心，9月第1周（8.29-9.4）北京二手房价格环比下跌0.81%，达49788元/平米。除朝阳、石景山、怀柔下跌外其余区域均上涨。

通州领涨，涨幅达3.18%。

房天下副总裁司智认为，9月第一周，虽然二手房网签量高涨，但网签量高涨主要来源于8月的周度惯性上涨及顺势带来的月末冲高，因此“金九”成色可期，但涨势不会过于喜人；同时，由于新建房商改住的收紧，远期有利于投资需求退出商住市场，并促进新房住宅市场的刚需流入二手商住市场，进而推高二手商住房价格。