广州越秀学位房价格猛涨 因教育资源不平衡

又是一年开学季，孩子的学习始终是父母心头的牵挂，谁都不想孩子输在起跑线上，所以对于好的学校，父母们都是趋之若鹜的。

教育资源不平衡

虽然政府的规划一直在平衡各区之间的教育资源平衡，但是家长们对于教育强区、好的学校热情一直不减。不可否认的是，广州市的教育资源集中在广州市中心城区，光是省一级学校，天河区、越秀区、荔湾区和海珠区就占了广州市的一半。

以传统教育强区越秀区为例，越秀区分有东风东版块、淘金版块、小北版块和黄花版块、东风版块是指东风东路—农林下路一带，这一带汇聚了东风东路小学、农林下路小学等等的省一级名校。

量价齐升

据中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明介绍，越秀区购房买家首要考虑的因素就是学位，而东风版块在越秀区是比较热的一个版块，今年东风东路小学附近的一手楼均价已经在70000元/平米左右，而二手房一二期均价在55000元/平米左右，三四期的在60000元/平米左右，同比涨幅5%。

从今年3月份开始，整个广州市的学区房交易处于一个非常活跃的时期，相较于往年，今年3月份-6月份，越秀区的学区房涨幅同比已达20%。简单举例，在东风东版块东风广场一套70平米的一手楼今年3月份成交总额是310万，而到了今年6月份，已经涨到395万。从09年初，越秀区的学位房就一直处于稳涨的趋势，基本是一年涨10%左右，但是今年同比已涨20%，甚至更多。

越秀学区房猛涨

而导致越秀区学区房猛涨有四大原因，广州从2013年起实施医保、社保需缴满三年，才可以买学区房的限购政策，经过3年以后可以满足购房条件的购房者激增，但是越秀区的库存量相对于其他区域来说比较有限，供求不平衡，导致了越秀区学区房的猛涨。第二是今年银行的降息幅度比较厉害，首套房基本上打85折，从08年以来，今年是降得比较多的，也在一定程度上，影响了购房者的选择。

此外，二胎的开放是第二个影响学区房涨幅的因素之一，不仅如此，今年广州楼市的活跃给了购房者们比较强的信心，在一定程度上，也使得购房者发觉学区房投资的潜力，使得购房者缩短了原本计划购房的准备时间。