深圳新房均价上周破7万每平 结构性价格上涨

根据深圳市规划国土委数据显示，深圳上周新房成交均价为70025元/m²，环比上升54.5%，周均价成为今年以来第二周站上7字头。不过，根据中介机构提供的成交数据显示，上周深圳均价破7的主要原因，在于上周南山区天鹅堡等高端项目备案成交占比明显增加，属于结构性价格上涨。

成交数量方面，上周深圳新房成交708套，高于8月前4周周均成交套数523套，成交面积为约8.1万平方米，环比较前期分别上涨120.6%和178.3%，主要由于前期新房成交基数较低。

区域来看，宝安、龙岗和南山是上周全市的成交大户，占全市总成交量的94.8%，其中龙岗成交占比高达41.4%，宝安为29.4%，南山上周占比24.0%，大幅高于前期的1.6%，上周全市各区域成交套数均较前期有所上升。上周南山均价100636元/㎡，成为上周均价最高的区域，一定程度上拉动全市成交均价大幅走高。福田上周有2套的成交量，均价为84375元/㎡。中粮云景花园南区以44套成交量居于第一，融湖时代花园以36套的成交量位于第二。

上周(8.29-9.04)深圳全市共有四个项目获得批售，其中住宅批售总套数为1616套，总面积为20.3万平方米；商务公寓批售总套数为533套，总面积为3.2万平方米；商业批售总套数为260套，总面积为4.6万平方米；办公批售套数为332套，批售面积为2.2万平方米。

上周全市有3个项目入市，共有1139套房源。其中HBC汇隆中心和华侨城香山美墅上周一入市。金九”的首个周末，深圳楼市表现冷淡，仅一个项目华苑开盘。根据深圳中原研究中心监测，9月份全市将会有21个项目入市，在开发商在加快推盘速度的基础上，如果加大营销力度，现阶段买卖双方僵持的状态将会有多缓解，市场热度也会明显上升。

二手房方面，根据深圳中原研究中心的监测，上周(8.29-9.04)深圳二手房共成交1435套，成交面积约为12万平方米，环比较前期分别下降了12.1%和12.5%。上周成交量跌破1600套，但是仍高于6、7月份周平均值1224套。

从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为57684元/㎡，环比上升12.59%，增幅上涨明显。分区情况来看，上周成交的1435套二手住宅中，仅龙岗占比在2成以上，占比高达26.3%，位居全市首位。宝安、福田、罗湖的占比分别在15%-19%之间。

随着传统“金九银十”旺季到来，市场供应量小幅上升，根据中介机构提供的数据显示，9月份深圳全市将有21个项目入市。同时，新房访客相比之前也有所增加，但由于深圳房价居高不下，访客对价格敏感度仍较高，观望情绪仍然比较浓厚。

证券时报记者了解到，上周深圳全市业主报价从板块分区来看，仅有3个区域价格上调，业主报价在此前持续走高的状态下有一定收紧，但震荡状态仍在持续，且超过8成的片区报价下调。

展望后市，深圳链家研究院相关负责人接受记者采访时表示，“金九银十”已来，据悉不少年内有购房计划的置业者，前往看房的意愿有所增加，同时一些有换房意愿的业主也在放盘，预计9月份市场会在7-8月稳定的基础上，有所突破、提升。

深圳中原研究中心分析认为，虽然“金九银十”传统周期到来的首个周末，深圳楼市活跃度不足，开发商探市意图明显，但开营销中心和样板间的项目数量较8月份增加明显，预测后期推盘数量会逐渐增多，刚需客择机入市的可能性较大，短期内深圳楼市的拐点不会出现，但目前客户价格敏感度依然较高，价格上涨依然乏力。