土地市场未有降温迹象 目前状态是高房价高地价

在万科A(000002.SZ)2016年上半年机构投资者说明会上，万科管理团队认为国内房地产市场目前状态是高房价高地价，地王频出，下半年状况将总体良好，局部分化。万科集团执行副总裁张旭认为下半年两极分化会有所收敛，但没有看到任何迹象土地市场会降温。

万科称，在拿地上，公司将坚持谨慎投资，现金为王，坚决不拿地王。

在2016年上半年报告期内，万科公司实现营业收入748.0亿元，同比增长48.8%；实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。上半年公司实现结算面积654.6万平方米，实现结算收入724.8亿元，同比分别增长43.6%和49.7%；房地产业务的结算均价为11，074元/平方米，较2015年同期上升4.2%。

据国家统计局数据显示，1-6月全国商品住宅销售面积、金额分别为5.7亿平方米和4.2万亿元，同比分别上升28.6%和44.4%。

分区域看，上半年城市间仍然呈现较为明显的分化。主要城市新房销售面积大幅上升，而供应增长有限，商品住房库存量快速下降。万科称以公司长期观察的14个城市中的一个案例为例，1-6月商品住宅销售面积同比上升了45.0%，而新房批准预售面积同比仅增长9.2%，商品住宅销售面积相当于同期新房批准预售面积的1.53倍。

此外，万科认为，此前土地供应较多、人口增长较慢甚至负增长的城市，库存压力仍然较大，情况并没有根本好转。