北京正研究严控商改住方案 或将推翻原有规划方案

昨日，有地产类微信公众号发布消息称，为严控北京商改住市场，对于未开工的商业地产项目，原有的规划方案或将推翻重来，而且，此监管口径已在相关职能部门召开的一次会议上基本确定。

本次传出的商改住风声骤紧的消息是否属实？新京报记者通过相关部门人士了解到，8月17日召开了相关会议，对严控商改住的措施进行了研究，但只是探讨阶段，一切尚未确定。

北京正研究商改住严控方案

消息称，本次召开的会议所提出的关于“严控商住市场”的思路是，以开工建设为时点，只要项目未开工建设，即使已经通过区里有关部门审批的，其项目规划设计方案仍需要重新审定，发现不符合有关规定的，都要调整有关规划设计方案。

据记者了解，目前只是会议探讨的内容，大家在会上提出，可以将现有的商业地产项目分为拿到地但未开工的、开工但未预售的、已开工但未竣工的、已销售的四类，“提出除了已销售的这一类项目之外，其他三类的一切手续可以停办，未开工的要暂缓发开工证，重审规划方案；已开工的可以暂时停工，重新审查施工图设计、规划、开工方案等，确保不进行商改住。”

另外，会议也研究对尚未供地的商业类项目在后续供地中进行规范，加入后期追责责任；已在施工阶段的，可以加强规划验收和竣工验收的管理，杜绝商改住，同时房屋登记部门现场踏勘时也需要加强对商改住的检查。

严控意向源于人口疏解

昨天，有购房者向新京报记者反映，已有商住项目的开发商开始着手应对。市民何先生说，他去年在位于门头沟的长安壹号地产项目购买了一套房，其性质就是商住房，预计明年交房。原本，何先生已开始还贷，但17日时，他接到了销售顾问的电话，告知他要去再签一份补充协议。销售方称，此协议是应北京住建委要求所签，为明确房屋产权为50年。

市住建委相关负责人解释，其实“商住房”或者“商改住”并非官方认可的项目模式，其获得的土地性质原为商业或公建的非住宅地块，产权一般只有50年，但出于住宅市场的需求，尤其是北京，缺口较大，开发商就将其按照住宅的条件进行设计建造，此举并不合法。

据有关人士分析，此次关于严控商改住的研究，源于北京大量应疏解出去的人口，都在城乡接合部通过商改住的产品定居，导致人口疏解不力，因此需要采取严控措施。