一线楼市已成投资场 一天诞生三宗地王

成交总价高达110.1亿元！楼板价超10万/平方米！“爱拼才会赢”的闽系房企融信“造”中国最贵“地王”。

昨日上午，上海静安区中兴社区地块(以下简称中兴社区地块)由融信斩获，溢价率139%，未来价格或超15万/平方米。根据克而瑞的统计数据，之前全国总价最高的住宅地块为2014年1月方兴地产获得的原闸北区大宁路街道325街坊，总价101亿元；之前全国单价最高的地王是2015年12月泰禾集团摘得的深圳宝安区尖岗山A1220345地块，楼板价7.99万元/平方米。

这意味着上述地块不仅刷新全国土地拍卖额纪录，更刷新全国土地拍卖楼板价记录，成为中国史上最贵双料“地王”！

对于此次拿地原因，融信方面向《每日经济新闻》记者表示，上海作为长三角城市群的龙头和中国经济的中心，是融信战略布局的重中之重。此外，有分析指出，一线楼市已经逐渐转变为投资场，房企拿地的背后是众多金融机构的支持。但资金过多流向楼市，长期来看不仅会推高楼市库存，还可能形成大量不良贷款。

一天诞生三宗地王

上个月，新城控股夺得上海凉城地块，打响了2016年上海市区土地拍卖的“第一枪”。昨日，上海静安也迎来了两区(静安区、闸北区)合并后的第一次土地拍卖，这也是上海实施招拍挂制度12年来推出的“最市中心”的一块土地。

中兴社区地块一经推出，就吸引了来自全国各地18家开发商的参与，分别为：雅居乐、世茂、金辉、金茂+中铁、西藏城投、龙湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富、新城、融创、葛洲坝、旭辉、中粮+首开+建发、华润+华发、万科。

记者了解到，地块的起拍价高达46亿元，起始楼板价4.19万元/平方米，已经打破了此前虹口凉城“地王”3.8万元/平方米的起始楼板价纪录。但不得不说，该地块区位优势同样明显，地段比虹口凉城更为优越。它位于原上海闸北区的不夜城板块，东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路，被鸿兴路分为东西两块，临近上海火车站，地处苏河湾及闸北火车站整体旧改两大上海重点旧城改造板块交界处，区域未来前景看好。

尽管中兴社区地块周边商业配套与市中心的主流商圈有明显差距，但是其与人民广场、陆家嘴、外滩、南京西路等主流商圈的直线距离都在3公里以内。地块周边1公里半径内有3、4、8、10四条轨道交通线路。这些优势，让中兴社区地块日后升值前景值得期待。

对于此次拿地，融信认为，相较祝桥地块286%的溢价率以及顾村“地王”超300%的溢价率，中兴社区地块的总体溢价率在控制范围内。出于“聚焦一二线城市、精耕核心区域”的战略考虑，拿地后融信计划将该地块开发为中高端的区域标杆物业。

值得注意的是，除中兴社区地块这个全国双料地王外，昨日下午，上海还诞生了两个新的区块地王——建发中粮联合体以67.9亿元总价，53727元/平方米楼板价，溢价率115%，刷新了此前顾村的拍卖纪录，成为区域新地王；中骏在青浦区徐泾镇也以6亿元总价，45070元/平方米的成交楼板价，溢价165.16%造出一宗区域地王，地块项目预计售价超8万/平方米。