楼市政策重压二线城市 楼市资金恐加剧外溢（2）

苏州楼市同样在3月达到成交高峰，但“限价令”出台后成交量一路走低，周成交面积从3月的30万平方米左右，下降至7月的10万平方米，降幅超过60%。8月首周，受楼市调控政策出台预期的影响，周成交量反弹至19.53万平方米，但仍比高点有大幅下降。

厦门楼市的周成交量，则从4月的10万平方米，下降至7月底8月初的不足3万平方米，降幅超过70%。

根据上述机构的数据，今年以来，这4个城市的周平均成交数据仍然高于去年同期，但苏州、厦门两地的成交优势并不明显。分析认为，若市场进一步走低，不排除今年市场成交量跌至去年水平以下的可能。

对于出现上述下滑的原因，市场普遍认为，除市场的后续自发降温外，政策调整成为主要因素。今年3月和4月，苏州和南京先后出台措施，限制商品房价格涨幅；合肥、厦门分别于6月和7月出台新政，对政策予以强化；8月11日，苏州、南京同时发布政策，南京提高购房首付比例等，苏州则直接启动限购。

被称为房价上涨“四小龙”之一的合肥，近期也传出将出台新的政策，强化楼市调控，但并未得到官方证实。

上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，这些政策出台的主要目的，在于抑制投资需求，但也会不可避免地“误伤”一部分合理需求，并使未来市场进一步降温。

企业的应对同样不可忽略。中原地产首席分析师张大伟指出，由于企业上半年的任务完成情况较好，未来有可能放缓销售节奏，并拥有较强的涨价动力。这将进一步影响这些城市的成交量。

根据中原地产统计，今年前7月，30家标杆房企的销售总规模为1.33万亿，同比上涨72.2%，平均完成年度指标74.3%。张大伟指出，即便恒大、碧桂园、旭辉等房企上调了年度销售目标，但未来放缓节奏、谋求利润将成为企业的主要策略。

外溢效应继续体现

市场交易的冷淡，以及政策层面的重压，将加剧“强二线”城市的一种变化：资金外流。