二线城市收紧调控政策落地 急为楼市降温

在多个二线城市领涨国内房地产市场的5个月后，收紧调控的“靴子”终于落地。张明是合肥一家房地产中介的置业经理，在经过近半年的“非常时期”后，他终于有了坐下来短暂休息的日子。

据张明介绍，上半年从二季度起，在蜀山区办理交税、过户等手续，一直都人满为患，预约号动辄约到半个月、一个月以后，现在基本上当天排队就能够办理结束。

而让合肥楼市降温的，是一直悬着的调控措施的落地。近日，有消息称合肥已收紧楼市限贷政策。对此，《经济参考报》记者10日从合肥市徽商银行、邮储银行、中国银行等多家银行了解到，这一政策调整情况属实。

上述银行个贷部经理表示，虽然政府并未公开出台收紧政策，但从实际执行上，限贷政策已进入操作层面。且已经对那些尚未被批准的不符合新政要求的贷款申请予以了拒绝。

据介绍，此次贷款新政，以家庭为单位，无论在合肥市无房或有一套房，只要有2次及以上的贷款记录，必须全部结清贷款才能再次申请房贷。而以家庭为单位，在合肥市有2套及以上住房的，只要尚有贷款未结清，均不予受理房贷。

业内人士表示，合肥此番收紧个人住房贷款，主要目的是为了通过减少杠杆的方式，打击投资和投机型需求，但也不排除会影响到一定群体的改善型需求。

事实上，同合肥一样，收紧调控的还有苏州。日前，在曝出的《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件中显示，居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这也意味着，苏州或将成为首个重启限购的二线城市。

对此，苏州住建部门负责人表示，现在文件还未公布，未来一切以文件为准。与此同时，南京也被曝出将出台收紧政策。楼市政策收紧的原因，便是房价的暴涨，以及房价上涨预期下催生的土地资产泡沫。