二线城市收紧调控政策落地 急为楼市降温（2）

2016年上半年以来，合肥等多个二线城市房价经历了前所未有的暴涨。以合肥为例，记者根据国家统计局发布的数据统计，今年前6个月合肥新建住宅价格环比累计涨幅达24%、同比上涨29.1%，其中仅5月单月环比涨幅便高达5.7%。二手房价格环比累计涨幅高达32.6%、同比上涨39.7%。

在此背景下，合肥土地市场迎来了黄金时期。截至10日，合肥土地出让金705.1亿元，同比上涨258.22%；平均溢价率高达221.65%，同比上涨369.69%；平均楼面价为每平方米4007元，同比上涨127.19%。

合肥只是此轮土地市场集中上涨的二线城市的一个缩影。中原地产研究中心统计数据显示：2016年前7个月，全国出现了257宗地王地块，从城市分布看，257宗高总价地块主要集中在二线城市，其中北京13宗、成都8宗、广州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、苏州31宗、天津16宗。

对此，中原地产市场总监张大伟表示，就目前地价来看，对于一二线城市来说，未来一年房价的涨幅不超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力剧增。张大伟认为，一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。

值得一提的是，在地方调控政策收紧的同时，为抑制资产泡沫，银行端也开始对开发商进行收紧，希望通过限制资金的方式来对楼市降温。消息称，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为1年内，甚至半年期的短期贷款。同时部分股份制银行已经停止对于房地产公司的授信。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，部分银行此次缩短房地产开发贷款周期旨在规避楼市投资的金融风险，缩短开发商的资金周转率、令其资金链趋于紧张，从而在拿地时量入为出。各种金融收紧政策加上一些地方土地供应端的新政策，都是为了抑制开发商的非理性拿地。

张大伟认为，虽然上半年房企资金链水平较好，但在去金融杠杆的背景下，对于高负债的房企来说，未来资金链压力将大幅增加，甚至面临多重压力。