土地熔断机制效果不彰 南京酝酿出台限贷政策（2）

多个城市被指有风险

业界人士指出，南京拟出限贷的另一个原因是不想步无锡楼市的后尘，图一时卖地之快使楼市陷入长久的低迷期。

亿翰智库分析师陈其雄告诉记者，无锡也是经济较发达的城市，民营经济活跃。但因为过度的地产开发，房价涨幅过快，近几年形成了大量供应，目前去库存之路仍然有相当远的路要走。

“我们对南京的供需结构进行了调研，结论是房价涨幅过快。如果南京过度透支需求，未来的楼市风险将加大，极有可能成为另一个无锡。”陈其雄表示。

南京之后，其它几个热点城市是否也会出台政策，成为各方关注的焦点。在今年被认为最有潜力的楼市四小龙中，除了南京，合肥、厦门也被认为有一定的风险。

克而瑞最新公布的全国城市发展榜单中，在人均购房支出这一项，厦门在全国城市中排第三位；而为人所熟知的房价收入比，厦门也排在第三。

在研究人员眼中，厦门的新房均价已经比较高了。分析人士告诉记者，目前厦门新建商品房的均价已经达到3万元/平方米，而去年的时候只有2万元/平方米。“如果以3万元/平方米的价格，在厦门很难买到房。岛内的房价已经在5万元/平方米以上，很偏远的地方也要约2万元/平方米。”一位分析师说。

而厦门不久前出现一则与政策相关的事情。厦门房产部门披露将出台限购政策，但之后不久就撤回了政策。有媒体报道称，是厦门房管门与银行系统之前的沟通出现一些问题，因而放缓了政策的出台。

对此有分析师认为，银行可能担心当地出台限贷政策后房价出现波动，影响当地银行房贷资产的安全。

林波指出，厦门虽然今年楼市很旺，但经济层面一直比较弱。但与厦门相比，在产业结构、发展潜力和对人口的吸纳能力上，合肥楼市虽然进入快车道，但产业和经济底子比较弱。“合肥如果放任房价上涨将是涸泽而渔，对整个城市发展都不利，所以合肥才出台了比较严厉的楼市政策。”林波在接受记者采访时说。

苏鑫指出，开发商之所以扎堆在一线和热点二线城市投资，是因为在其它城市不赚钱，只能在这些城市拿地做项目。

“国内市场除了房地产，不可能有其它行业可以容纳如此庞大的资金。有庞大的资金，又集中在少数几个城市，房价和地价肯定会涨。这种情况下，限贷只能说是救急之法。”苏鑫说。