个税抵扣房贷方案有望在全国推广 引发市场关注

个税抵扣房贷的方案有望在全国推广的消息引发市场热切关注。有分析指出，房贷利息税前扣除属于收入分配改革，是影响长远的大事件。上周，著名财税专家贾康在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上透露，“个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间。中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”不过，随后贾康进一步回应称上述主张系他作为研究者的个人观察。

此前，有市场传闻称个税方案已经上报到国务院层面。一位财税专家曾向网易财经表示，即便是方案已经上报，但年内推出的可能性很低，此次个税改革涉及项目众多，并且属于税法范畴，一两次讨论会议很难最终通过。华泰证券房地产行业分析师谢皓宇认为，推测个税改革提上日程基本确定，从贾康的表态可看出，个税改革推出时点可能在明年。

“房贷抵扣个税短期购买力将提升，在中国个税的超高等级税率体制下，工资越高、房贷越多、抵扣越多，所以该政策显著的偏向于高收入人群；其次，住房的投资属性继续提升，特别是如果全国推行，会继续加速二线城市房价，因为一线限购，所以购买力会溢出，按基准利率测算相当于5次降息，会极大的带动一线高收入人群向二线城市做投资性买房。”谢皓宇称。

据他分析指出，个税改革属于房地产税制改革，但存量税推行难度继续加大，发展租赁市场是突破口，该类个税改革最终会提高购买力，进一步推动房价上涨，考虑到存量税支付能力和收入挂钩、和房价不挂钩，高房价收入比继续提升会增加存量税推行难度。

兴业证券房地产分析师阎常铭表示，参考国外成熟经验，房贷利息抵税政策是大势所趋，可以切实降低还款负担，从而有效提振购房者按揭需求。