住建部长邀请6大房企座谈 楼市或将再入调整期

整体回暖、房价普涨、“地王”频现、去库存初步见效……已从“黄金时代”进入“白银时代”的中国楼市,在2016年上半年依然有不少亮色。7月18日,国家统计局发布“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,显示一二线城市房价同比涨幅明显,三四线城市基本保持稳定。

住建部长邀请6大房企座谈
住建部长邀请6大房企座谈

而根据此前三天国家统计局公布的第二季度宏观经济数据,整个上半年,房地产业的同比增幅在各行业中位居第一。

在今年上半年,一二线城市房价集体暴发是看点之一。虽然在沪深等一线城市不断加码限购政策、部分二线城市加速推出各类调控政策后,房价过快上涨的势头得以暂时遏制,但上半年拍出的219宗“地王”,无不预示业界对未来房价走向的判断。

不过,值得警醒的是,整个上半年房地产市场总体成交率不如去年同期,这意味着三四线城市“谁来买房”的困惑对于一二线城市来说,并不是一个遥不可及的话题。未来房地产业如何健康稳定持续发展,已经成为整个行业必须共同面对的课题。

一线城市高位运行 二线城市“一城一策”

上半年,深圳和上海无疑是房地产领域的两大热词。一季度,深圳房价延续2015年的涨势,直至“325新政”出台。尽管如此,但截至2016年6月底,根据克尔瑞房产数据,深圳新房均价已达51006元/平方米,较去年12月底的涨幅达16%,同比上涨47.4%。

与深圳并肩领涨的还有上海。今年一季度,上海房地产市场同样延续了自去年年底以来的火爆行情,量价齐升。根据上海链家市场研究部数据,截至6月30日,上海房价均价已涨至45411元/平方米。而克尔瑞房产数据则显示,上海新建商品住宅价格6月份环比上涨2.4%,同比上涨33.7%;二手房价格环比上涨2.2%,同比上涨30.5%。

相对于深圳和上海,北京的房价涨幅并不扎眼,但其房价上涨的脚步从未放缓。中原地产研究数据显示,今年以来截至6月30日,北京市新房市场上普通住宅(剔除保障房)和别墅共成交24186套,签约的项目成交均价达到34847元/平方米,创下2010年以来半年成交均价的最高水平。

在四个一线城市中,最“低调”的是广州。根据中原地产研究院数据,广州上半年新建商品住宅网签成交57304套,同比增加34.6%,其中5月份网签量创出新记录;网签均价为15599元/平方米,同比上涨6.14%。虽然该涨幅较其他一线城市及部分热点二线城市而言并不算高,但从广州去库存的速度来看,下半年新房价格仍有上涨动力。

较之一线城市,部分二线城市上半年的房价涨幅更加令人瞠目结舌。国家统计局的数据显示,6月份70个大中城市中,房价同比上涨的城市有57个,占比超过八成。其中,南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%,赶超北京和广州;杭州、福州、天津和武汉等城市房价同比增幅亦达到两位数。

面对过快上涨的房价,各地不得不出台调控政策,其中房价上涨最迅猛的合肥和厦门均出台了限贷政策。在合肥,7月1日开始执行差异化信贷政策,商品房最低首付比为25%,部分情况购买商品房的首付比为40%。厦门则于7月15日调整了住房信贷政策,对名下有1套房但未结清贷款或有2笔及以上贷款记录的,从原本执行40%首付提升到60%,并停止向三套房发放公积金贷款。今年上半年出台抑制房价过快上涨相关政策的二线城市还有南京、苏州、郑州、杭州等。

监管层显然也注意到了一些热点城市上半年房价过快上涨的情况。7月14日,国家发改委召开新闻发布会,国家发改委政研室副主任、新闻发言人赵辰昕指出,下半年,针对市场分化的情况,应更加注重分类施策、因城施策,促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨。