资本市场企业助力器 去年物业服务百强企业营收千亿

6月21日，中国物业管理协会和中国指数研究院共同发布《2016中国物业服务百强企业研究报告》。报告指出，2015年物业服务百强企业实现营业收入总值1135.61亿元，均值达54076.96万元，同比增幅达27.24%，实现快速增长。

数据显示，2015全年物业服务收入总值945.67亿元，均值为45032.04万元，同比增加11232.84万元，增长率为33.23%，业绩贡献达到83.27%，是百强企业营业收入的主要来源；其次，多种经营收入总值189.94亿元，均值为9044.92万元，增长率为3.94%，占营业收入的16.73%。

从管理规模来看，百强企业管理面积达49.59亿平方米，占全国物业管理面积（174.50亿平方米）的28.42%，较2014年（19.50%）提升8.92个百分点，行业集中度进一步提升。

报告指出，资本市场成企业规模发展的助力器。百强企业2015年资产总额为901.42亿元，同比增长32.43%，企业资产均值达4.29亿元。其中，资产超过5亿元的企业有36家，较2014年增加3家。

此外，百强企业通过兼并收购有效扩大管理规模，百强企业2015年总计收购200余家物业服务企业，收购物业管理面积总计为3.85亿平方米，占百强企业全年管理面积总增量（17.41亿平方米）的22.11%，成为百强企业管理规模迅速扩大的重要途径。

近日，有消息称，花样年集团旗下物业服务上市公司彩生活（01778.HK）与万达物业正在协商收购事宜。后者有意将旗下包括商业、住宅在内的大部分物业项目出售给彩生活。

彩生活服务集团CEO唐学斌告诉《经济参考报》记者，随着房地产行业进入“下半场”，开发企业传统的发展模式和思路正在转变，更多的企业选择从“卖房子”向“卖服务”转型，未来企业之间的并购案例将会普遍出现。