中原集团上市计划暂时告吹 发展空间受到局限

2015年，两位创始人施永青与王文彦回归，并为中原集团上市扫清障碍。怎奈“友谊的小船说翻就翻”，双方再度意见不合累及上市计划。分析人士指出，上市搁浅或将导致中原地产发展空间受到局限。

中原集团筹划近一年的香港上市大计正式搁置。5月16日，中原集团主席兼总裁施永青在接受港媒采访时确认，因拥有否决权的另一大股东王文彦不合作，提出不合理要求，中原地产上市计划暂时无法执行。

其实早在2004年，施永青就曾公开宣布要在两年内完成上市，但一直未能实现。直到去年8月11日，中原集团再次重启上市计划。退居幕后4年的施永青于2015年底再次接管大权，王文彦也于2015年9月30日重返中原担任董事。

彼时，据中原地产主席黎明楷透露，施永青已经明确表示支持中原地产的上市计划，王文彦也表态不再反对公司上市，但需要先对公司的营运状况进行深入了解，这意味着股东层面的上市障碍基本扫除。但是最近又因意见不合，上市计划再度搁置。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时表示：“无论是规模扩张，还是多元化发展，甚至是转型，都需要资本做支撑，而上市融资是增加资本积累最佳手段，上市搁浅会阻碍中原地产的发展进程，将使其在市场竞争中处于不利地位。”

股东不合

作为中原集团的创始人，施永青和王文彦原本拥有公司各50%股权，后经施永青提议，两人各自出售自己5%的股权给中原另一资深员工——现任中原地产亚太区总裁黄伟雄，从而形成目前中原地产施永青、王文彦各45%，黄伟雄10%的股权占有结构。按照香港的公司章程，要完成上市计划，必须要有公司75%以上的绝对多数同意，才可以进行。

施永青对媒体透露，王文彦提出，要成立一家控股公司，与施永青每人各占一半股权，日后控制上市部分，而该控股公司轮流“做庄”，每人当一年主席。而且王文彦认为，上述条件是公司上市的必需条件，没有这个条件就不同意上市。

“这种方案并不符合现代企业的管理模式，每年换管理班子，很容易造成管理混乱，相信港交所、小股东及中原管理层都无办法接受，同时香港上市委员会也是不会批准的。”施永青说。

施永青对媒体称，曾提出向王文彦收购其持有的45%中原股份，而王文彦拒绝出售，所以中原地产要上市，最坏打算是向法庭申请清盘，由法庭决定谁管理公司。

“此类纠纷和管理层对于中原后续战略规划的认识是有关系的，（双方）出现很大分歧，所以后续此类事件还会继续增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示。

而在中国房地产信息集团研究总监薛建雄看来，除了股东不和之外，还有公司地位的原因，内地市场受到链家的挑战。“之前上市的房屋中介公司，比如21世纪不动产，上市后也都退市了。说明资本市场对于这个服务行业还不是很认可，拿不到比较好的溢价”。