沪楼市新政后首次拍卖会 土地溢价均超过100%

上海举行“3·25新政”之后的首次集中土地使用权拍卖会，此次推出的四幅地块吸引到了碧桂园、金地、融创等几十家房企竞相抢购。最终，奉贤区和松江区共计三幅纯宅地成交溢价均超过100%，且先后刷新各自区域的“地王”价格。而此次楼面价达22625元/平方米的南桥新城地块，之前最贵的楼板价为19179元/平方米。地价超过当地现房价格，有关专家认为拿地企业面临的市场风险不可回避。

根据当天的竞拍结果，三幅宅地的拍卖的溢价率都在100%以上。格力地产、融创、象屿地产分别以19.65亿元、30.05亿元以及21.5亿元的价格拍得以上三幅地块。上海中原地产市场分析师卢文曦根据楼板价推算，预计未来成本价至少都在每平方米6万元以上。“由此来看，不但新的区域地王出现，并且预计未来售价高出当前产品售价一倍，显然价格偏高。”卢文曦认为。

今年来，土地供应持续低迷，不少房企面临断货风险，纷纷寻求补仓机会。特别是2014年格力地产首次进入上海市场后尚未有土地入账，补仓意愿强烈或许成为此次积极拿地的原因之一。另外，上海市“十三五”规划建议指出，上海建设用地已到“天花板”，要守住建设用地底线，五年内，上海新增建设用地只有约60平方公里。面对如此紧张的资源，不少房企都持着“拿一块少一块”的心理激进拿地，造成价格上涨也是必然。

虽然有强力的政策调控，但是在北京以及上海这样的热门一线城市，“史上最严”的限制政策似乎并没能抑制房产市场的疯狂。5月5日下午，北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇共有三宗地块出让，最终纯商品房部分拍出了3.38万元/平方米、3.52万/平方米、3.57万/平方米的单价，均刷新区域新高。

“此次上海房企激进拿地，后续新的市场风险和企业经营风险不可回避。”易居智库研究总监严跃进向网易财经表示。“从市场周期看，不排除2017年下半年上海房地产市场会降温，这个时候此类高价地块的出入，其实会面临后续有价无市的风险。而从企业经营的角度看，部分竞争性区域，比如青浦等区域，可能也会对目前此类区域的产品施加了潜在的竞争压力。”严跃进认为。