营改增试点下的行业阵痛 地产业税费有增有减（3）

营改增后，企业只有拥有足够可抵扣的进项税额，才能保证税负不上升。企业外购的生产资料和固定资产支出越多，可抵扣进项税额就越多。而如果人工成本、财务费用等不可抵扣项越多，营改增的减税效果越小。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，总体上房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，这将为处于转型期的房地产企业提供缓冲期。

“房地产营改增，对房企来说短期体现为税负下降，但长期则体现为地价上涨。”华泰证券分析师认为，长期来看营业税占地方税收比重高的省市需要逐步出台应对措施。

金融业：成“难啃的骨头”

金融业人士普遍认为，营改增对行业不会带来剧烈变化。民生证券研究院执行院长管清友表示，营改增之后，税收涵盖范围基本不变，实际税率提升，出现可抵扣的进项，但范围有限，税收优惠基本延续。

此前，市场曾热议营改增将给债市带来致命冲击，因为营改增增加了银行同业征税幅度和范围，增加了债券持有和交易成本(尤其是金融债)，会使得回购利率和债券收益率双双上升。有业内人士估算，6%的税率对债券造成的“伤害”在14-23个基点，对回购造成的伤害在11-13个基点。

这一担忧被财政部4月29日下发的营改增补充通知打消。在补充通知中，明确将质押式买入返售金融商品、持有政策性金融债券纳入同业业务利息往来收入，意味着二者将不在增值税征收范围内，消除了之前成本增加的担忧。

不仅如此，营改增对金融行业的利好更为明显。平安证券银行业分析师黄耀锋表示，营改增一方面有助于减少重复计税从而减轻社会税收负担，另一方面有助于加快服务业分工，改善产业升级。中国政法大学财税法研究中心主任施政文进一步表示，以银行贷款服务为例，现在有很多和贷款服务无关的咨询也需要支付费用。银行可以把这部分业务外包，使自己的主营业务更加清晰，分工更加细化合理，有利于机构转变经营模式，缩短业务链，提高经营效率。

然而，由于金融业子行业业务种类繁多，核算也比较复杂，被业内视为营改增的一大难点。多位业内人士表示，营改增的实施需要试点磨合，增值税制度的优越性可能暂时难以体现。